IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/88 39 72 88

Büroräumlichkeiten im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirkes

Bürofläche in A - 1010 Wien, Wien


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8 Bilder
Referenz
  • 326/02000
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 428,10 m²
Zimmer
  • 10
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 12.782,06 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
428,10 m²
Gesamtbelastung
12.782,06
Anzahl Zimmer
10
Mietpreis pro m2
22,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
11.301,84
Anzahl separate WC
2
Netto Kaltmiete
9.418,20
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Heizkosten
639,95
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
840,28
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
51.129,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
3bmm
DVBT
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirkes, direkt auf der Ringstrasse, unmittelbar benachbart von einem der luxuriösesten Hotels Wiens, dem ?Ritz Carlton? sowie dem Schwarzenbergplatz.
Alle ?Hotspots? des 1. Bezirkes, sei es Shopping, Kulinarik, oder Kultur sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble.

Flächenangaben: 2. Stockwerk - 428,10 m²

Das Büro gliedert sich in : 10 Büroräume, Sanitärbereich/Badezimmer und 2 WC.

Monatsnettomiete: € 22,00 / m² zzgl. BK, zzgl. HK, zzgl. USt. und ist befristet auf die Dauer von 10 Jahren zu mieten.
Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Frist möglich.

Bruttomiete: € 12.782,06 inkl. BK, HK, Lift-BK und USt.

Aufzug: JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist das Büro einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn sowie Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options-/Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 2,00 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettomiete zzgl. Nettobetriebskosten, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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