EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 36440/19
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.365,00 m²
Netto Kaltmiete: 34.125,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1365 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1365 m²
Mietpreis pro m2
25,00
 
 
Nettomiete pro m2
25,00
Nettomiete pro m2 Bis
25,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00

Immobilienbeschreibung

Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper

Der Zugang zu dem Objekt, welches sich gerade im Sanierungsprozess befindet, erfolgt über ein gesondertes Entree. Durch einen Aufzug erreicht man die Büroflächen, die sich vom 2. bis zum 5. Obergeschoß erstrecken. Aufgrund der flexiblen Flächenaufteilung lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte umsetzen. Alle Büroeinheiten überzeugen mit einem hochwertigen Ausbaustandard. Die Büroflächen ab dem 3. OG bestechen nicht nur mit einer geschmacksvollen und qualitativ hochwertigen Ausstattung, sondern beeindrucken auch mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper. Die Ausstattung inkludiert Fischgrätparkettboden und qualitativ hochwertigen Teppichboden. In den Büros sowie auch in den Besprechungszimmern sorgen 4-Leiter-Fancoils für eine angenehme Raumtemperatur - sowohl im Sommer, als auch im Winter. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist hergerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. 

Die Bürofläche befindet sich in prominenter Lage direkt gegenüber der Wiener Staatsoper und nächst dem geschichtsträchtigen Hotel-Sacher. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants und Cafes zur Verfügung.  Auf Grund der Lage an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens zeichnet sich die Liegenschaft auch durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV aus. 

Fertigstellung: Q1 2021

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 450 m² - ca. 1.300 m²
 

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 22,50 - EUR 25,50/ netto/ m²
BK: TBA

Ausstattung:

Lift Parkettboden / Fischgrätparkettboden  Teppichboden Großzügige Raumhöhen  Klimaanlage / 4-Leiter Fan Coils Fernwärme  mechanische Be- und Entlüftung Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten  ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet  Bodendosen

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz  Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB  Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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