IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

BÜRO/PRAXIS/ORDINATION MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2584
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1802
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete: 1.297,67 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
1.297,67
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.671,60
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
407 m²
Maklerprovision
3.114,41 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
Baujahr
1802
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2007
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><u><strong>BÜRO/PRAXIS/ORDINATION IN BESTER LAGE IM DACHGESCHOSS </strong></u><u><strong>MIT TERRASSE UND TOLLER INFRASTRUKTUR</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>Sofort verfügbar!</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">In einem <strong>denkmalgeschützten klassizistischen Haus</strong> (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von <strong>Stararchitekt Adolf Krischanitz</strong> ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit <strong>hochwertiger Ausstattung</strong> errichtet, welche sich durch die <strong>Verbindung von Individualität und Gemeinschaft</strong> auszeichnen. Durch die <strong>offene Bauweise </strong>wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch <strong>Rückzug und Geborgenheit</strong> bieten. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine <strong>400m2 große Dachterrasse, ein Teil davon kann von den Mietern genutzt werden,</strong> mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine <strong>Gemeinschaftsküche </strong>(gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Die gewerblich vermieteten Einheiten werden derzeit vornehmlich von Therapeuten genutzt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an <strong>fernöstlichen Lebensweisen </strong>rundet dieses Projekt ab. Ein<strong> Medidationsraum </strong>ist vorhanden, dieser kann für Workshops etc. angemietet werden. Zusätzlich gibt es auf der großen Dachterrasse eine neue <strong>Gemeinschaftsküche mit Besprechungsbereich</strong>, welche ebenfalls für Meetings, Workshops, etc. angemietet werden kann.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Selbstverständlich stehen den Mietern <strong>Lift, Fahrradraum</strong> sowie ein jeweils zugeordnetes <strong>Kellerabteil</strong> zur Verfügung. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>LAGE UND UMGEBUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Das Haus befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;"><li>ca. 55 m² </li>
<li>1 Raum, (optische) Abtrennung in zwei Bereiche wäre möglich</li>
<li>private, uneinsichtige Terrasse mit ca. 7m²</li>
<li>Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum</li>
<li>hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer</li>
<li>Holzisolierglasfenster mit Verdunklungsjalousien</li>
<li>Fernwärme</li>
<li>Gegensprechanlage</li>
</ul><p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Einheit kann ab sofort angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.576,48, Kaution EUR 4.729,44 Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20%USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter <a href="mailto:hartl@immoagency.at" style="color:#666666;">hartl@immoagency.at</a> oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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