EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

Bezugsfertige Büros im Herzen Wiens!

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 20397/9
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.107,00 m²
Baujahr
  • 2019
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 18.265,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1107 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1107 m²
Mietpreis pro m2
13,00
Küche
Einbauküche
Nettomiete pro m2
13,00
Nettomiete pro m2 Bis
13,00
Boden
Parkett
 
Doppelboden
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
Räume veränderbar
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2019
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

An der prominenten Adresse Rathausstraße 1, direkt neben Rathaus, Parlament und Justizpalast, ist die Errichtung eines modernen und repräsentativen Büro- und Geschäftshaus geplant. Der Entwurf der Architekten ARGE Schuberth und Schuberth, Stadler Prenn und Ostertag Architects überzeugte bei einem EU-weiten zweistufigen Architekturwettbewerb.

Der Solitärbau fügt sich perfekt in das bestehende Rathauscarrée ein und bietet attraktive Sichtbeziehungen zur Wiener Innenstadt. Der Neubau mit einer Bürofläche von rund 8.880 Quadratmetern wird auf ein Erdgeschoß und 7 Obergeschoße aufgeteilt. Die einzelnen Geschoße bieten bis zu ca. 1.200 Quadratmeter zusammenhängender Mietfläche.

Im Erdgeschoß sorgt ein großzügiger Arkadenumgang für den nahtlosen Übergang zur verkehrsfreien Zone mit einbezogener Freiraumgestaltung in der Rathausstraße. Zusätzlich befindet sich im 1. Untergeschoß ein Nahversorger für den täglichen Bedarf. 

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet alle Vorzüge eines repräsentativen Bürohauses. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre optimale Flächeneffizienz, raumhohe Verglasungen sowie insbesonderes durch eine hohe Ausstattung aus (inklusive strukturierter EDV-Ausstattung samt Verkabelung, moderner Beleuchtung und hochwertigen Möbeln). Die Flächen stehen für zwei Jahre zur Vermietung (bis Q2 2022) und werden vom Eigentümer vollständig möbliert und somit einem zukünftigen Mieter schlüsselfertig übergeben. 

Die Lage in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Radwegenetz) und ein gehobenes Angebot an Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die bestmögliche Anbindung des Individualverkehrs wird durch die hauseigene Tiefgarage mit zirka 140 Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen perfekt komplementiert. Anlieferungen per LKW sind über den hauseigenen Ladehof im 1. UG möglich.

Geplante Fertigstellung: Q2, 2020


Ihre Vorteile:

Neubau in bester Wiener City-Lage

Unmittelbare Nähe zum Rathaus, Parlament und Justizgebäude

Perfekte öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

Beste Anbindung für den Individualverkehr

Hauseigene Tiefgarage mit 140 Stellplätzen

Repräsentativer Eingangsbereich

Verkehrsfreie Zone in der Rathausstraße

Modernste Räumlichkeiten mit raumhoher Verglasung

100 % natürlich belichtete Büroflächen

Variable Flächen- und Raumaufteilung je nach Mieterwunsch als Einzelbüros, Großraumbüros oder Kombinationen

Barrierefreiheit in allen Geschoßen


Ausstattung:
Doppelboden
Belüftete Doppelfassade zur Reduktion von Lärmbelastung auch bei geöffnetem Fenster
Integrierter Sonnenschutz, individuell steuerbar
Stilvoll gestaltete Sanitärräume
Versperrbare Fahrradabstellplätze


Haustechnik:

Gebäudezertifizierung ÖGNB „GOLD“

Energiekostenoptimierung durch energieeffizientes Haustechnikkonzept

Wärmeversorgung über Anschluss an das Fernwärmenetz

Heizung und Kühlung über Deckensegel mit individueller Regelung

Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage und Sicherheitsbeleuchtung

Mechanische Be- und Entlüftung mit Vorkonditionierung der Zuluft

Frischluftzufuhr durch öffenbare Fenster




Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, Station Rathaus, U3 Station Volkstheater
Straßenbahn: 71, 2, D,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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