IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Altbaubüroräumlichkeiten auf 134 m²

Bürofläche in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 26893
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 2.446,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Gesamtbelastung
2.446,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.800,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
8.112,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1903
Heizungsart
Hauszentralheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!<br />


Ideal für, zB:


Architekturbüro

Steubereater

Anwaltskanzlei

...


ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete ohne USt: € 2.037,60

Die  typische Altbau befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 5 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.


Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!

Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.


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Lage und Umgebung:<br />
Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
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Ausstattung und Aufteilung:


Entree, ca.  5 m²

Vorraum, ca. 11 m²

Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²

Küche (ausgestattet), ca. 12 m²

Schrankraum/Speise, ca. 5 m²

Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²

Gangfläche, ca. 5 m²

Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²

WC, ca. 1 m²

Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²

Wohnzimmer, ca. 38 m²

GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)

1 Kellerabteil


Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 26893<br />
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Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.704,32.<br />
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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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