IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

360 Grad Tour / Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark

Büro / Praxis in Biberstraße, A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 272
Standort
  • Biberstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 2.263,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
135 m²
Mietpreis pro m2
14,81
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
2.263,90
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
8.150,04 € inkl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1903
Bad
Wanne
 
Bidet
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Nutzen Sie auch unsere&nbsp;&nbsp; 360 Grad Tour&nbsp;<a href="https://my.matterport.com/show/?m=iSGdBqy69AY" target="_blank" title="zur 360 Grad Tour">(hier klicken)</a>&nbsp;&nbsp;um einen ersten Eindruck zu gewinnen!</strong></p>

<p><u><strong>Besonderer Hinweis betreffend COVID-19 Verordnung der Regierung:</strong></u></p>

<p>Wir ersuchen Interessenten vorab alle wesentlichen Fragen per Mail&nbsp;oder telefonisch abzukl&auml;ren. Gerne stellen wir Infomaterial weitestgehend zur Verf&uuml;gung sodass schon eine Vorentscheidung, ob das Objekt f&uuml;r Sie von Interesse ist, getroffen werden kann. Eine finale Besichtigung kann dann gerne unter Ber&uuml;cksichtigung der&nbsp;vorgeschriebenen Ma&szlig;nahmen erfolgen (Kontaktlos, Einhaltung des vorgeschriebenen MIndestabstands, evtl. Mundschutz).</p>

<p>&nbsp;</p>

<p><strong>B&uuml;roobjekt in sch&ouml;nem und &nbsp;repr&auml;sentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!</strong></p>

<p><strong>Ideal f&uuml;r, zB:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Architekturb&uuml;ro</strong></li>
<li><strong>Steubereater</strong></li>
<li><strong>Anwaltskanzlei</strong></li>
<li><strong>...</strong></li>
</ul>

<p><strong>ACHTUNG&nbsp;</strong>-&nbsp;M&ouml;glich auch Umsatzsteuerbefreit f&uuml;r &nbsp;Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach &sect; 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift.<strong>&nbsp;Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: &euro; 2.263,90</strong></p>

<p>Die &nbsp;<strong>typische Altbau</strong>&nbsp;befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das B&uuml;ro befindet sich in gepflegtem Zustand.</p>

<p>Die Objekt zeichnet sich durch die gro&szlig;z&uuml;gigen R&auml;ume &nbsp;aus - die Parkettb&ouml;den, Fl&uuml;gelt&uuml;ren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die B&ouml;den wurden zudem komplett geschliffen und teilweise ausgebessert, das Objekt wurde komplett ausgemalt, die Fenster und T&uuml;ren vom Tischler &uuml;berarbeitet und eine <strong>neue K&uuml;che eingebaut</strong>.</p>

<ul>
<li><strong>Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen m&ouml;glich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!</strong></li>
<li>Der&nbsp;<strong>Garagenplatz</strong>&nbsp;kann optional um &euro; 250,- inkl. USt. &nbsp;angemietet werden.</li>
<li><strong>Neue K&uuml;che wird noch eingebaut.</strong></li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Das B&uuml;ro befindet sich im&nbsp;1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der n&auml;heren&nbsp; Umgebung befindet sich der Stadtpark, die&nbsp;<strong>Dominikanerbastai</strong>, das MAK und vieles mehr. In&nbsp; 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche &ouml;ffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verf&uuml;gung.<br />
<br />
<u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Entree, ca. &nbsp;5 m&sup2;</li>
<li>Vorraum, ca. 11 m&sup2;</li>
<li>Zugang zum &quot;Klopfbalkon&quot;, ca. 2 m&sup2;</li>
<li>K&uuml;che (Neu, voll ausgestattet), ca. 12 m&sup2;</li>
<li>Schrankraum/Speise, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Gangfl&auml;che, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1 m&sup2;</li>
<li>Stra&szlig;enseitiges Zimmer, ca. 26 m&sup2;</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 38 m&sup2;</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 134 m&sup2; (Achtung, genaue Raumgr&ouml;&szlig;en k&ouml;nnen abweichen!)</strong></li>
<li>1 Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
<br />
Die R&auml;ume beeindrucken durch den &quot;wirklichen&quot; Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen T&uuml;ren und R&auml;umen (<strong>Raumh&ouml;he ca. 3,30 m</strong>) sowie den Holzkastenfenstern, die noch v&ouml;llig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto bel&auml;uft sich auf &euro; 209,94&nbsp;&nbsp;und ist in der ausgewiesenen Miete&nbsp;<u>noch nicht</u>&nbsp;enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung betr&auml;gt demnach &euro; 2.926,62.<br />
<br />
<strong>Wir freuen uns auf Ihre R&uuml;ckmeldung und stehen f&uuml;r Besichtigungstermine gerne zur Verf&uuml;gung.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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