DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Günther Wohlgenannt | Mail: wohlgenannt@decus.at | Mobil: +43 676 60 27 239

WELLNESS-OASE, MITTEN IM ZENTRUM

Büro / Praxis in Schweizerstraße, A - 6845 Hohenems, Vorarlberg


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 11929
Standort
  • Schweizerstraße
  • A - 6845 Hohenems
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaltmiete: 630,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
60 m²
Kaltmiete
630,00
Gesamtfläche
60 m²
Kaution
1.500,00
Anzahl Zimmer
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2009
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
1 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
11,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
25.01.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

WELLNESS-OASE IM HERZEN VON HOHENEMS! 

ideal für Physiotherapeuten, Masseur, Kosmetikbehandlungen, Ruheoase, Ruhe- und Saunaliebhaber 

 

Im barrierefreie Objekt befindet sich in Erstbezugsqualität und gliedert sich in:

eine Dampfbad eine finnische Sauna 2 Kneippbäder/Fussbäder 2 Duschen mit Regenwalddusche und Handdusche WC-Anlage eine Aktivitätenbereich für Fahrrad/Laufband ein großer Ruhebereich oder auch Raum für Masseur, Physiotherapeuten etc. Umkleidebereich am Eingang Vorraum

Die Hausanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems - in der Fussgängerzone. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wellness-Oase selbst befindet sich im neu ausgebauten Untergeschoss - mit LIFTABFAHRT. NEUWERTIG/ERSTVERWENDUNG

Das Objekt eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. 

Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss. Energiesparhaus - Energieeffizienz A, HWB 11

Die Nutzfläche beträgt 60m² und teilt sich in ein in zwei Bereiche, sowie Duschen, WC, Umkleidebereiche

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine alteingesessene Bäckerei, eine Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an. 

Die Stadt bietet aber auch einiges an Unterhaltung. Kino, Museen und Konzerte. 

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, sowohl in der Garage als auch im Freien vor dem Haus.

Zu den Betriebskosten müssen die Kosten für Strom (VKW) und Heizung, Warmwasser hinzugerechnet werden.

Miete                          EUR   430,00

Betriebskosten             EUR  200,00

GESAMTMIETE             EUR  693,00  inklusive Umsatzsteuer und allgemeinen Betriebskosten

zuzüglich Heizung/Warmwasser und Strom

 

Informationen und Besichtigungen

Herr Mag. Günther Wohlgenannt steht Ihnen gerne  unter 0676 60 27 239 zur Verfügung. per Email unter wohlgenannt@decus.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <450m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <6.125m
Höhere Schule <4.550m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <5.425m

Sonstige
Bank <350m
Post <325m
Geldautomat <5.650m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <525m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Zentrum Hohenems, Fussgängerzone

Lage - A - 6845 Hohenems, Vorarlberg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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