RAUMQUADRAT Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichgasse 29, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hauser Michael | Mail: m.hauser@erber.at | Tel: +43 316 821100 - 111

Penthousebüro direkt neben der Stadthalle auf ca. 230 m² sucht neue MieterInnen

Büro / Praxis in Conrad-von-Hötzendorfstraße 68, A - 8010 Graz, Steiermark


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18 Bilder
Referenz
  • 16231
Standort
  • Conrad-von-Hötzendorfstraße 68
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 231,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.242,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
231 m²
Gesamtbelastung
3.242,50
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
2.065,21
Anzahl Terrassen
1
Heizkosten (exkl MWSt)
166,14
Boden
Parkett
Kaution
9.730,00
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
9.727,50
Befeuerung
Fernwärme
Verfügbar ab (Datum)
01.07.2015
Klimatisiert
Ja
Zustand
Neuwertig
Möbliert
Teeküche vorhanden - ohne Kühlschrank
Alter
Neubau
Etage
4.Stock
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,06
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im 4. Obergeschoß des strategisch günstig gelegenen Bürohauses Capitol Office Center befindet sich das ca. 231 m² große Großraumbüro (Ausrichtung süd/ost, Aufteilung siehe Grundriß anbei.

Das Büro ist mittels Personenaufzug komfortabel vom Erdgeschoß bzw. der Tiefgarage direkt erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage bietet genug Platz für die Fahrzeuge unserer Mieter. Vor dem Haus gibt es vier Besucherparkplätze (Parkdauer auf 3 Stunden beschränkt) für alle Mieter des Bürogebäudes.

Die Bestandsräumlichkeit wird mittels einer Fernwärmezentralheizung (Abrechnung mittels Wärmemengenzähler) beheizt.

Lagebeschreibung

Das Capitol Office Center befindet sich schräg gegenüber der Stadthalle - Messe Graz - ca. 1 Gehminute von der Straßenbahnhaltestelle Stadthalle entfernt. Weiters befindet sich das neu errichtete Styria Medien Group Gebäude unmittelbar daneben.
In ca. 5 Gehminuten befinden sich diverse Einkaufsmöglichenkeiten (Merkur, Tankstelle, Mc Donalds bzw. ein großer Baumarkt). Des weiteren sind zwei neu erbaute Hotels (Amedia und Roomz) in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt (Jakominiplatz) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluß Graz-Liebenau (UPC-Arena) ist über die Conrad-von-Hötzendorfstraße direkt erreichbar (ca. 2 km).

Ausstattung

Ausstattung: Großraumbüro mit Empfang und durchgehender Dachterrasse, drei getrennten Zusatzbüros, Besprechungszimmer, Sozialraum mit Balkon, Sekundärraum (Lager bzw. Serverstandort), Sanitäreinheit mit Vorraum (Waschbecken) und je einem WC für Frauen und Männer, Teeküche (ohne Kühlschrank) eingerichtet, Beleuchtungskörper vorhanden, Serverschrank und Kabelkanäle mit diverser EDV- bzw. Telefonverkabelung (teilweise vorbereitet) vorhanden.

Die Büroeinheit kann mittels Klimaanlage in den Sommermonaten angenehm temperiert werden. Weiters sind Außenjalousien an den Fenstern vorhanden.

Sonstige Angaben

Im Bürohaus Capitol Office Center befinden sich ein Ziviltechnikbüro, ein Personaldienstleister und ein Steuerberater.

Anschließend an den Bürokomplex Conrad-von-Hötzendorfstraße 68 befindet sich unser Wohnhaus Conrad-von-Hötzendorfstraße 68a bzw. 68b mit insgesamt 15 geförderten Mietwohnungen.

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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