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Promenade 11-13, A-4020 Linz


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Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Neue Büroflächen in 4050 Traun/Sankt Martin

Bürofläche in A - 4050 Traun, Oberösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 964/26718
Standort
  • A - 4050 Traun
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 450,00 m²
Baujahr
  • 2018
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
450 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Grundstücksfläche
7349 m²
provisionspflichtig
Ja
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Baujahr
2018
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,30
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Gültig bis
30.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese eben völlig neu errichteten Flächen in einem sehr zentral gelegenen Betriebsgebäude unweit der Wiener Bundesstraße, sind einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant.  

Zur Verfügung steht ein Teil des ersten Geschosses eines Neubaus. Die Etage ist durch zwei getrennte Stiegenhäuser erschlossen und die Flächen sind unabhängig voneinander zu erreichen. Das derzeit noch nicht komplett fertiggestellte Großraumbüro wäre aktuell noch relativ variabel und auf individuellen Wunsch des Mieters zu gestalten. Die Räumlichkeiten gehen zum Einen nach Osten hin und zum Anderen nach Westen hin in den Innenhof. Abstellplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung (€ 25,-- zuzüglich Umsatzsteuer)

Der „Bereich Süd“ wurde gerade vermietet.

Noch frei ist im „Bereich Nord“ derzeit „Büro 3“ mit 371,42 m² zuzüglich 14,30 m² Sanitärflächen im Angebot.

Baulich getrennt gibt es noch ein großes Büro mit rund 33,5 m² in südlichen Trakt.

Im Erdgeschoss gegenüber vom Eingang gibt es noch ca. 200 m² freie Fläche (187 m² Büro/Lager und 14 m² Sanitärräume).

Die Nettomiete beträgt € 9,--/m², zzgl. Betriebskosten netto € 1,80 m² inkl. Heizung und Warmwasser. Die Strom und Verwaltungskosten werden zusätzlich verrechnet. Wir weisen darauf hin, dass die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung verbrauchsabhängig sind. Die angeführten Kosten stellen eine Schätzung dar.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist modern. Neben Klimaanlage, moderner Elektrik sorgt noch die Wasserwärmepumpe in Kombination mit Radiatoren für bestes Arbeitsklima. Es versteht sich von selbst, dass die Oberflächen in Absprache mit der Vermieterseite von bester Qualität sein werden. Ebenso ist es möglich, sich die Flächen unter Berücksichtigung der zu verhandelnden Miete selbst individuell auszubauen. Damit ist auch ein Eigenausbau noch möglich. Hier beträgt die Nettomiete dann € 7,-- zuzüglich Umsatzsteuer. 

Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt entweder über die Nebenfahrbahn der Wiener Bundesstraße oder über den „Unteren Flötzerweg“. Die Erreichbarkeit ist nicht nur mit öffentlichem Verkehr, sondern auch mit dem Fahrzeug sehr gut. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1492193?accessKey=5c53

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Lage - A - 4050 Traun, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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