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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gabriele Hentschläger | Mail: gabriele.hentschlaeger@sreal.at | Mobil: +43 664 8574898

Büro in TOP-Lage von Traun

Büro / Praxis in A - 4050 Traun, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/26405
Standort
  • A - 4050 Traun
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 230,00 m²
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Zentralheizung
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
230 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
 
Kunststoff
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1978
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Gültig bis
18.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Büroräumlichkeiten haben eine Größe von ca. 230 m² und befinden im 2.Obergeschoß eines Bürogebäudes in einer vielversprechenden Lage Nähe der Traunerkreuzung. Die zentrale und bestens frequentierte Lage bietet außerdem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Beste Verkehrsanbindung nach Linz und zur A1- Westautobahn in alle Richtungen.

Es besteht die Möglichkeit, die Fläche in 2 Büros mit ca. 126 m² und ca. 67 m² zu teilen, da das Stiegenhaus eine Trennung ermöglicht.

Eine voll ausgestattete Teeküche ist vorhanden.

Das Büro ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar (Eingang hofseitig), ein barrierefreies WC befindet sich ein Geschoß unterhalb.

Sanitäreinheiten, getrennt für Damen und Herren, sind über das Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung:

Massivparkettböden geschliffen und geölt bzw. PVC-Böden Teilweise EDV-Kanäle mit Verkabelung (Brüstungskanäle und Sockelkanäle) Sonnenschutzrollos, neue Fenster mit 3-fach Verglasung Anschlüsse für eine eventuell zusätzliche Teeküche im Büro sind vorhanden

Miete:

Miete Büro: Netto € 7,50/m² monatlich Betriebskosten Büro (inkl. Heizung): Netto € 3,30/m² monatlich Miete KFZ-Freistellplatz: Netto € 25,- monatlich Betriebskosten Parkplatz: Netto € 4,50/Stellplatz monatlich

Mindestmietdauer: 3 Jahre (Kündigungsverzicht seitens des Mieters)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Betriebskosten zzgl. USt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300552?accessKey=5b0f

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Lage - A - 4050 Traun, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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