IMMO AGENCY GmbH
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Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

GROSSZÜGIGES UND HELLES BÜRO IN TOLLER LAGE - KLOSTERNEUBURG ZENTRUM

Büro / Praxis in Markgasse, A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2384
Standort
  • Markgasse
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1922
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete: 1.083,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,70 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.083,33
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.900,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Küche
Einbauküche
Zustand
MODERNISIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1922
Heizungsart
Fernwärme
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FREUNDLICHES LICHTDURCHFLUTETES BÜRO/KANZLEI IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG</strong></p>

<p>In einem <strong>schönen Altbau in sehr gutem Zustand</strong> wenige Gehminuten vom <strong>Stift Klosterneuburg</strong> steht dieses Objekt frei.</p>

<p>Das Büro befindet sich im 1. Stock ohne Lift und verfügt über einen Wintergarten der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, da er beheizt und dicht ist<strong>. </strong></p>

<p>Der <strong>schöne</strong> <strong>Innenhof ist im mediterranen Stil </strong>gehalten und mit Polygonplatten ausgelegt. Außerdem im Sommer mit <strong>Palmen, Sitzgelegenheiten und Fahrradständern</strong> ausgestattet. </p>

<p>Das Badezimmer ist mir einer Eckbadewanne und mit einer Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. </p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul><li>Vorraum ca. 4,97m²</li>
<li>extra WC ca. 1,32m²</li>
<li>Bad mit Eckwanne und Dusche ca. 7,27m²</li>
<li>Küche vollmöbliert ca. 11,46m²</li>
<li>Abstellraum ca. 6,18m²</li>
<li>Wintergarten ca. 13,54m²</li>
<li>Zimmer 1 ca. 27,95m²</li>
<li>Zimmer 2 ca. 27,01m²</li>
<li><strong>Gesamt ca. 99,70m² </strong></li>
</ul><p><strong>Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet.</strong></p>

<p><u><strong>Kosten und Vertragsdetails:</strong></u></p>

<p>Das Büro wird  <strong>befristet auf 37 Monate</strong> vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei gutem Übereinkommen möglich und erwünscht.</p>

<p>Die Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt <strong>monatlich € 1.300,00</strong></p>

<p>Kaution: € 3.900,-</p>

<p><strong><u>Lage:</u></strong></p>

<p>Das Büro liegt ca. <strong>150m vom Rathauspark</strong> und somit 2 Gehminuten entfernt. </p>

<p><strong>Nahversorger in Gehweite</strong> (Bäcker, Supermarkt, Bank)</p>

<p>Mit dem Auto in ca.<strong> 23 Minuten bei der Wiener Staatsoper</strong> sowie schnelle Anbindung auf die A22</p>

<p>Zu Fuß ca. <strong>12 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling </strong></p>

<p>Energieausweis:  HWB: 64  Klasse: D</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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