s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pacher | Mail: wolfgang.pacher@sreal.at | Mobil: +43 664 8385820

125 m² Dachgeschoß mit 50 m² Terrasse zum Arbeiten und Wohnen

Büro / Praxis in A - 3424 Zeiselmauer, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54426
Standort
  • A - 3424 Zeiselmauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1999
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Kaltmiete: 1.200,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125,50 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.200,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Freiplatz
2
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1999
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein ca. 125 m² großes Büro/Dachgeschoßwohnung mit einer schönen ca. 50 m² großen Dachterrasse.

Das Büro/Wohnung befindet sich im 1. und damit obersten Geschoß eines Gewerbebetriebes.

Hier können Sie Arbeiten und Wohnen verbinden. Das Gelände bietet ausreichend Platz um mindestens 2 Privat-PKW abzustellen und auch für eventuelle Kunden gibt es genug Parkmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind über ein großzügiges und gepflegtes Stiegenhaus zu erreichen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großer, zentraler Flur (alle Räume von hier erreichbar)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- Abstellraum
- 2 Büros (Zimmer) - beide mit Ausgang zur Terrasse
- 1 großes Büro (Wohn- Esszimmer) mit Ausgang zur Terrasse mit baulich abgetrennter Kochnische (Küche nicht         inkludiert)

Bei Bedarf gibt es die Option eine noch zu errichtende Halle von ca. 400 m² anzumieten.

Zeiselmauer-Wolfpassing ist eine Gemeinde mit ca.  2.300 Einwohnern im Bezirk Tulln in Niederösterreich welche geographisch sehr gut zwischen Tulln an der Donau und Klosteneuburg liegt. 

Bahn: Durch Zeiselmauer verläuft die Franz-Josefs-Bahn, in der Bahnstation „Zeiselmauer-Königstetten“ halten halbstündlich die Züge der Schnellbahn Linie S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Tulln an der Donau und St. Pölten. Ähnliche Strecken werden durch die vorhandenen Buslinien bedient.
Straße: Die Hauptverkehrsstrecke durch das Ortsgebiet von Zeiselmauer ist die Bundesstraße B14. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1684380?accessKey=5e52

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof Zeiselmauer
zwischen Tulln und Klosterneuburg

Lage - A - 3424 Zeiselmauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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