Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Top-Stilaltbau im Zentrum!

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06771
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 184,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.356,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
184 m²
Gesamtbelastung
1.356,80
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
4,58
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.010,72
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
842,27
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
346,08
 
 
Kaution
4.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
128,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Büro in prominenter Lage der St. Pöltner Innenstadt, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof in der Fußgängerzone

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, helle und großzügige Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Mietobjekt befindet sich im Herzen der Innenstadt und ist somit die ideale Geschäftsadresse.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 6 Büroräume, WC, ein zusätzlicher Raum (kann als WC oder Büroraum adaptiert werden)

Das Büro befindet sich im 1. Stock, das Ausmaß beträgt ca. 184 m².
Die großzügigen Räume lassen viel Spielraum für die Gestaltung der Einrichtung. Durch die großen Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und sehr hell.

Der Vermieter würde die Büroräume vor Bezug adaptieren. Hier hat der Mieter die Möglichkeit auf Mitsprache bei der Wahl der Bodenbeläge sowie der Wandfarbe.
HINWEIS auf allenfalls erforderliche UMWIDMUNG: das Mietobjekt wurde die letzten 20 Jahre als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und ist nach derzeitigem Informationsstand aber noch als Wohnung gewidmet. Es ist daher im Zuge konkreter Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit von der Gewerbeausübung des Interessenten noch abzuklären, ob eine Umwidmung der Räumlichkeiten erforderlich ist.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Das Mietverhältnis ist langfristig geplant und die Befristung ist individuell zu vereinbaren.

Kosten:
Als Starthilfe beträgt die monatliche Miete für das erste Mietjahr EUR 1.356,80 inklusive Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nach Ablauf des ersten Mietjahres erhöht sich die Miete auf EUR 1.805,01

Nebenkosten:
Kaution EUR 4.000,00,
Vergebührung an das Finanzamt je nach Vertragslaufzeit
Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6771
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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