Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

TOP Bürofläche in Gebäude mit toller Architektur

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 05780
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 243,50 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1997
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.758,88 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
243,50 m²
Gesamtbelastung
2.110,66
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.758,88
Mehrwertsteuer
351,78
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.110,66
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
6,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.758,88
Befeuerung
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
1.461,00
Barrierefrei
Nein
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.461,00
MWSt Hauptmietzins
292,20
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
297,88
Betriebskosten MWSt
59,58
 
 
Kaution
6.400,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
4.221,31
 
 
Provision (exkl MWSt)
3.517,76
MWSt Provision
703,55
 
 
Baujahr
1997
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

MODERNE BÜROEINHEIT im südlichen Stadtbereich. Das architektonisch hervorstechende Gebäude ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr leicht erreichbar!

Lage:
Das Büro befindet sich in sehr zentraler Lage im Süden von St. Pölten und lässt daher punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Büro sehr gut gelegen. Keine 2 Autominuten entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. Stock eines modernen St. Pöltner Bürogebäudes und weisen eine Gesamtnutzfläche von ca. 243,50 m² auf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Büro für alle Dienstleistungszwecke, sowie für Kanzleien, oder Ordination für Therapien.
Das Büro gliedert sich in:
Gang, 2 Großraumbüros mit der Möglichkeit zur flexiblen Unterteilung, mehrere Einzelbüros sowie 2 WC´s und eine Teeküche. Das Mietobjekt ist sehr gut ausgestattet, unter anderem auch mit einer Klimaanlage.

Parkmöglichkeiten:
Parkplätze sind auf öffentlichem Gut und in der Nähe (vor der Kirche) vorhanden bzw. können gegen separate Vereinbarung auf der Nachbarliegenschaft (Pfarre St. Josef) angemietet werden. Grundsätzlich stehen 4 Parkplätze zur Verfügung, die mit zeitlichen Einschränkungen, nämlich außer Sonn- und Feiertagen sowie wochentags bis 18.00 Uhr vermietet werden können. Gerne informieren wir uns für Sie über die aktuelle Verfügbarkeit!

Beheizung:
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung befristet abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.110,66 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 140,30 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 6.400,00, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Energiekennzahl C bis D laut Energieausweis vom 19.3.2009 für Bürogebäude: (HWB 79 kWh/m²a).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5780
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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