Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

TOP-BÜRO Nähe WIFI/Wirtschaftskammer NÖ

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • 202/04988
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 266,79 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 4.157,65 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
266,79 m²
Gesamtbelastung
4.157,65
Anzahl Zimmer
5
Mietpreis pro m2
8,40
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
2.688,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
2.240,00
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten
195,60
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
1.274,05
Barrierefrei
Ja
Kaution
20.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
2005
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage. Zusätzlicher Vorteil ist die äußerst günstige Parkplatzsituation auf der Liegenschaft. Die vorhandenen Parkplätze stehen nach Maßgabe der jeweils aktuellen Verfügbarkeit prekaristisch zu Verfügung.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten.

Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 252,69 m² zusätzlich Lagerabteil im KG mit ca. 14,10 m², gesamt sohin 266,79 m².
An fixen Einbauten sind eine Sanitärgruppe mit 2 WC (Damen/Herren) und gemeinsamem Waschraum sowie ein Bereich für Teeküche/Sozialraum vorhanden. Aufgrund der Bauweise ist die Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich.

Ausstattung:
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimatisierung möglich), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG.
Durchgehende Fensterbänder nach zwei Himmelsrichtungen gewährleisten optimale Belichtung und Ausblick.
An der Fassade große Außenwerbefläche verfügbar.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 20.000,00 mittels Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4988
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen