Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

STILBÜRO: HOHE RÄUME - FLÜGELTÜREN - PARKETTBÖDEN

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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7 Bilder
Referenz
  • 202/06158
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 120,64 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.143,02 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
120,64 m²
Gesamtbelastung
1.143,02
Anzahl Zimmer
5
Mietpreis pro m2
6,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
868,80
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
724,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
274,22
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
3.300,00
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
3 BMM
Barrierefrei
Nein
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

JAHRHUNDERTWENDE - STILALTBAU in Bestlage beim Bahnhof.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer absoluten Toplage im Zentrum von St. Pölten, direkt gegenüber vom Hauptbahnhof, sodass eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Raumprogramm:
Die ca. 120 qm große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß und besteht aus:
Vorzimmer, 2 große Zimmer, 2 kleinere Zimmer, große Küche, Abstellraum, Archiv, Duschbad, WC.

Beschreibung:
Herrliche Sitl-Altbauräume mit Raumhöhe über 3 Meter, Flügel-Füllungstüren, Fischgrät-Parkettböden, weiß ausgemalt.

Widmung:
Es handelt sich um eine Mieteinheit, die baurechtlich als Wohnung gewidmet ist. Für die gewerbliche Nutzung ist eine Umwidmung auf den beabsichtigten Verwendungszweck erforderlich, die im Einzelfall samt den damit verbundenen Auflagen und Kosten (Stellplatzausgleichsabgabe) mit der Baubehörde abzustimmen ist. Freiberufliche Tätigkeiten können üblicherweise auch in einer Wohnung ausgeübt werden, die endgültige Entscheidung hat die Behörde im konkreten Einzelfall zu treffen.

Beheizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektro-Boiler.

Vertragskonditionen:
Mietvertrag ist auch auf unbestimmte Zeit möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.300,00
Vergebührung: je nach Jahres-Bewessungsgrundlage ca. EUR 410,00 (unverbindliche Muster-Annahme)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6158
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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