Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

STIL-ALTBAUBÜRO in ZENTRUMSLAGE - barrierefrei

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/01630
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 232,16 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1920
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.471,57 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
232,16 m²
Gesamtbelastung
2.471,57
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
5,99
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
1.668,00
Heizungsart
Zentralheizung
Netto Kaltmiete
1.390,00
Befeuerung
Gas
Heizkosten
193,26
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
610,31
 
 
Kaution
7.500,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1920
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
176,63
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

BÜRO in zentral gelegener STILVILLA mit ca. 232 m² Nutzfläche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Villa befindet sich in markanter und leicht erreichbarer Lage im Stadtzentrum außerhalb der Fußgängerzone und ist daher sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individual sehr gut erreichbar. Auf der Liegenschaft befindet sich auch eine Parkfläche mit Kfz-Stellplätzen, die gegen separates Entgelt ebenfalls angeboten werden.

Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 232 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt (siehe auch Plan):

Großzügiger Vorraum, 5 Räume mit Parkettböden, 1 großer Vortrags- oder Sitzungssaal mit ca. 58 m² möblierte Teeküche, 2 WC, Dusche, Veranda.

Ausstattung:
Altbautypische Ausstattung und Beschaffenheit mit hohen Räume, Flügeltüren, Parkettböden, neuwertige Fenster

Barrierefreiheit: Es ist eine weitgehende Barrierefreiheit gegeben, indem der Zugang ebenerdig bzw. über Rampen möglich ist. Sämtliche Geschoße werden mittels vorhandenem Lift erschlossen. Im Dachgeschoß ist Behinderten-WC vorhanden, dass den Nutzern im Gebäude als Allgemeinfläche zur Verfügung gestellt wird. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.

Kfz-Stellplätze:
Direkt bei der Liegenschaft verfügbar. Vorgesehen sind drei Kfz-Stellplätze um monatlich jeweils € 50,00 zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 7.500,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) vom 24.01.2013
HWB 176,63 kWh/m²a (E)
fGee 1,988

Objektnummer: 1630
(Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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