DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

ST. PÖLTEN | GUT SICHTBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN MIT BIS ZU 1.700m² IN ZENTRALER LAGE

Büro / Praxis in Schulring, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 26036
Standort
  • Schulring
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.703,77 m²
Baujahr
  • 1973
Kaltmiete: 17.295,68 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

ST. PÖLTEN | GUT SICHTBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN MIT BIS ZU 1.700m² IN ZENTRALER LAGE

in A - 3100 St. Pölten

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser. In der...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1.703,77 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1.703,77 m²
Mietpreis pro m2
7,50
Fläche von
206,15 m²
Nettomiete pro m2
7,50
Nettomiete pro m2 Bis
7,50
Teilbar ab
206,15
Kaltmiete
17.295,68
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,41
Nebenkosten pro m2 Bis
2,83
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Baujahr
1973

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Gültig bis
19.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser. In der Nachbarschaft findet eine rege Bautätigkeit bzw. Nachverdichtung statt.

Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch vor dem Objekt. Eine Anlieferungsmöglichkeit mittels LKW ist gegeben.

Vom Schulring aus ist die Liegenschaft sehr gut sichtbar und kann bestens beworben werden.

Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung in ein Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert. 

Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Derzeit sind ein PAGRO, ein Frisör, eine Fahrschule und ein Imbiss am Standort eingemietet. 

In den darüber liegenden Geschoßen sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht, welche großteils vermietet sind.  

 

Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.

 

Energieausweis für die Geschäftsflächen vom 20.10.2009 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereicht

Energieausweis für die Büroflächen vom 20.10.2009 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereicht

 

Stellplätze:

Eine Tiefgarage mit ca. 90 Stellplätzen befindet sich im Haus.

Stellplatz:         € 67,60/Stellplatz/Monat/brutto

 

Verkehrsanbindung:

Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

EG
Top 1: 946,51 m² 7,50 € - Geschäftslokal
Top 3: 551,11 m² 7,50 € - Geschäftslokal
Top 4: 206,15 m² 7,50 € - Geschäftslokal

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <750m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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