Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Schönes NEUBAUBÜRO beim HAUPTBAHNHOF

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06389
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 149,70 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.736,28 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
149,70 m²
Gesamtbelastung
2.083,54
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.736,28
Mehrwertsteuer
347,26
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.083,54
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
7,39
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.736,28
Fahrstuhl
Personenaufzug
Miete (exkl MWSt)
1.106,28
Abstellraum
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.106,28
MWSt Hauptmietzins
221,26
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
630,00
Betriebskosten MWSt
126,00
 
 
Kaution
5.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
6.250,61
 
 
Provision (exkl MWSt)
5.208,84
MWSt Provision
1.041,77
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,40
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Gut durchdachtes Neubaubüro in sehr guter Lage!

Lage:
Das Büro befindet sich direkt an der Fußgängerzone, lediglich 200 Meter vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt und in direkter Nähe zum Rathausplatz.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im zweiten Stock und gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich, derzeit 3 Büroräume (auf 5 Büroräume teilbar), separates Damen- und Herren WC, Teeküche.

Beschreibung:
Sämtliche Büroräume des Objektes sind separat begehbar und bieten eine EDV-Verkabelung. Sämtliche Räume sind mit Laminatboden verlegt und in einem sehr guten Zustand. Die beiden WC´s sind separat und das Damen-WC kann als behindertengerechtes WC mitbenutzt werden. Die Küche ist möbliert und verfügt über sämtliche elektrischen Geräte.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.923,66 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die gesetzliche Umsatzsteuer und die Heizkosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von drei Monatsmieten, die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Vermieter möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,4 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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