Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Repräsentative Büroetage im Zentrum mit 70 m² Dachterrasse

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 07078
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 320,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 4.210,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
320 m²
Gesamtbelastung
5.052,00
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.210,00
Mehrwertsteuer
842,00
Anzahl separate WC
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
5.052,00
Anzahl Terrassen
1
Mietpreis pro m2
11,25
Heizungsart
Fussbodenheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt)
4.210,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Miete (exkl MWSt)
3.600,00
Abstellraum
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.600,00
MWSt Hauptmietzins
720,00
Barrierefrei
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
610,00
Betriebskosten MWSt
122,00
 
 
Kaution
16.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
15.156,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
12.630,00
MWSt Provision
2.526,00
 
 
Baujahr
2010

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

An einem der schönsten und zentralsten Plätze von St. Pölten wird eine Dachgeschoßebene im Ausmaß von insgesamt ca. 330 m² zuzüglich rund 70 m² Dachterrasse zur Vermietung angeboten.

Mietfläche:
Die Mietfläche wurde 2010 erbaut mit einer Fläche von rund 320 m² laut Plan sowie einer Terrasse mit ca. 70 m². Derzeit ist das Büro in 5 Büroräume mit einer Fläche von 17 bis 82 m² unterteilt. Auf Grund der Bauweise ist eine individuelle Raumgestaltung auch im Nachhinein gut möglich. Ebenso stehen ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit Küche sowie 4 WC´s zur Verfügung

Ausstattung:
Die Einheit verfügt über folgende Ausstattung
- stufenlose Erreichbarkeit
- flexible Raumunterteilung auch im Nachhinein möglich
- außenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Klimatisierung vorhanden
- Terrasse von allem Büroräumen aus erreichbar
- komplette Etage zur exklusiven Nutzung
- optional kann eine Lagerfläche mit 23 m² im Kellergeschoss angemietet werden.

Lage:
Perfektes Arbeits- und Repräsentationsumfeld im historischen Stadtzentrum, durch die Nähe zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und für den Individualverkehr befindet sich die Rathaus-Tiefgarage praktisch vor der Haustür. Das historische Stadtzentrum schafft ein besonderes Flair und überzeugt insbesondere mit perfekter Infrastruktur durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, die Nahversorgungsmöglichkeiten und entspannten Atmosphären in Cafés und Schanigärten. Die Lage im neu ausgebauten Dachgeschoß ermöglicht konzentriertes Arbeiten in Ruhe über der geschäftigen Betriebsamkeit auf den darunterliegenden Straßen und Plätzen.

Mietkonditionen:
- Hauptmietzins wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
- Betriebskosten-aconto monatlich netto ca. Euro 1,60 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Aufzug-aconto monatlich netto ca. Euro 0,30 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Heiz- und Kühlkosten bei ca. Euro 1,00 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Vorzugsweise mittel- bis langfristige Mietverhältnisse

Nebenkosten:
- Kaution Euro 16.000,00
- Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
- Vermittlungsprovision

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, repräsentativ, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen