Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Preisgünstiges BÜRO St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/04327
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 351,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1994
Gesamtbelastung: 4.014,64 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
351 m²
Gesamtbelastung
4.014,64
Anzahl Zimmer
10
Mietpreis pro m2
5,98
Anzahl separate WC
3
Kaltmiete
2.520,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Netto Kaltmiete
2.100,00
Barrierefrei
Ja
Heizkosten
323,78
 
 
Nebenkosten
1.170,86
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

BÜRO-, WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in hervorragend erreichbarer Lage zwischen Hauptbahnhof und Universitätsklinikum mit sehr guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung und Nähe zum Stadtzentrum, Ämtern und öffentlich-rechtlichen Körperschaften.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Stock, der barrierefrei erreichbar ist. Das Ausmaß beträgt ca. 351 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Empfangsbereich, 10 einzeln begehbare Büroräume, Archivräume, Damen- und Herren-WC sowie Behinderten-WC, jeweils mit Waschgelegenheit, kleiner Abstellraum.

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Ausstattung:
>> Parkett- bzw. Laminat-Bodenbeläge und Linoleumbelag im Gangbereich.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 2.100,00 (Euro 6,00 / m²), wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (inklusive Aufzugskosten), Heizkosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenaconto beträgt EUR 269,82 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude Bürobereich vom 25.12.2012
HWB 29,24 kWh/m²a (B)
fGee 1,337 (C)

Objektnummer: 4327
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Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, TG/Garage, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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