Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Preisgünstige BÜRO- oder ORDINATIONSEINHEIT zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/06404
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 203,22 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.722,82 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
203,22 m²
Gesamtbelastung
2.722,82
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
6,00
Anzahl separate WC
3
Kaltmiete
1.464,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.220,00
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten
159,16
Barrierefrei
Ja
Nebenkosten
677,59
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1994

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

BÜROEINHEIT, auch für ORDINATIONSZWECKE geeignet, mit ca. 203 m², sehr gut erreichbare Lage zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, Tiefgarage im Haus, Rampe beim Hauseingang, Aufzug, Behinderten-WC.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 2. Stock mit einer Nutzfläche von ca. 203 m², bestehend aus:
Gang, Foyer/Empfang (Sekretariat), 5 Büroräume, Dusche, Herren- und Damen-WC getrennt (jeweils mit Waschraum), separates Behinderten-WC, Archiv-/Serverraum.

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Ausstattung:
>> Parkett- bzw. Laminat-Bodenbeläge und Linoleumbelag im Gangbereich.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.

Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenaconto beträgt EUR 132,63 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 1.220,00, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (inklusive Aufzugskosten), Heizkosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der sehr guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Barrierefreiheit:
Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Behinderten-WC vorhanden. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude Bürobereich vom 25.12.2012
HWB 29,24 kWh/m²a (B)
fGee 1,337 (C)

Objektnummer: 6404
(Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)

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Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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