Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

NEUE BÜROS - ab 250 m² bis maximal 1.250 m² - flexible Größen möglich

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06970
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 250,00 m²
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.125,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
250 m²
Gesamtbelastung
3.750,00
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.125,00
Mehrwertsteuer
625,00
 
 
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.750,00
 
 
Mietpreis pro m2
12,50
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.125,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
3.125,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.125,00
MWSt Hauptmietzins
625,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
11.250,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
9.375,00
MWSt Provision
1.875,00
 
 
Baujahr
2020
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,55
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

NEUE BÜROFLÄCHEN AB AUGUST 2020 - JETZT MITGESTALTEN!

STANDORT:
Direkt an der Bundesstraße, ca. 3 Autominuten von der nächsten Autobahnabfahrt und ca. 10 Gehminuten in die Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist daher sowohl mit eigenen Verkehrsmitteln als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bus-Haltestelle von 2 LUP-Stadtbuslinien. In fußläufiger Umgebung befinden sich Lebensmittel-Nahversorger und Gastrobetriebe.

PROJEKT:
Ein vorhandener Gebäudebestand mit einem Wohnhaus und einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude wird durch Teilabbruch, Neubau und Aufstockung in ein modernes Bürogebäude umgewandelt.

Folgendes Flächenangebot steht zur Verfügung. Die Geschoße werden selbstverständlich mit LIFT erschlossen und hinsichtlich der RAUMUNTERTEILUNG besteht je nach Projektstand die MÖGLICHKEIT ZUR FLEXIBLEN ANPASSUNG AN IHRE ANFORDERUNGEN.

ERDGESCHOSS:
ME 1: Seminarraum mit Nebenräumen ca. 130 m² für Kurzzeitbuchungen
ME 2: Büroeinheit ca. 103 m² im Altbestand bereits vermietet

1. OBERGESCHOSS:
B 01: Büroeinheit ca. 250 m² neu ausgebaut

2. und 3. OBERGESCHOSS:
B 02/03: Büroetagen mit je ca. 500 m² neu errichtet, flexibel teilbar je 250 m² bzw auch ungleich verteilt..

VERSORGUNG mit ERNEUERBARER ENERGIE:
Die Beheizung erfolgt mit einem eigenen Biomassekraftwerk (300 kW) und die Stromversorgung der allgemeinen Bereiche (Stiegenhaus) mit dem eigenen Wasserkraftwerk (50 kW) auf dem Areal. Dieser Einsatz dieserTechnologien zur Nutzung erneuerbarer Energie erhöht den Selbstversorgungsgrad und damit die Unabhängigkeit gegenüber Energieversorgern und Importen. Weiters ergibt sich für die Mieter ein geringerer Kostenfaktor.

MIETZINS:
Der monatliche Netto-Hauptmietzins wird je nach Größe der Mieteinheit, Mietvertragsdauer, Bonität, Ausbaugrad bzw -qualität individuell verhandelt.
Bei UNECHT STEUERBEFREITEN MIETERN besteht Bereitschaft, gemeinsam eine Lösung für die Kompensation des Steuernachteils zu finden.

NEBENKOSTEN:
Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Energiekennzahl: Energieausweis vom 27.03.2019
HWB 32,55 kWh/m²/a (Klasse B)
fGEE 0,808 (Klasse A)

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 6970
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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