Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Modernes Bürohaus in Zentrumslage

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/04236
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 290,13 m²
Baujahr
  • 2007
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.926,66 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
290,13 m²
Gesamtbelastung
3.926,66
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
9,50
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
3.306,00
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
2.755,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizkosten
78,00
 
 
Nebenkosten
542,66
 
 
Kaution
23.559,96
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
2007
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

BÜRO-/GESCHÄFTSLOKAL in hervorragender Frequenzlage am Europaplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines neuen Geschäfts- und Bürohauses in markanter Lage. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr äußerst gut erreichbar.

Das Bürolokal top 3 im Erdgeschoß hofseitig hat eine Gesamtnutzfläche von 290,13 m² und verfügt über eine Zugangs- und Anlieferungsmöglichkeit von der Rückseite.

Zusätzlich ist auf der Etage eine weitere Fläche im Ausmaß von ca. 250 bis 300 m² verfügbar, wovon ca. 150 m² als Büro ausgebaut werden kann und die (fensterlose) Restfläche ist als trockene Archiv-/Lagerfläche geeignet. Die Fläche wird grundsätzlich branchenfrei (auch als Gastrofläche) angeboten.

Das Büro- und Geschäftshaus wurde entsprechend den geltenden Standards und heutigen Ansprüchen mit moderner Architektur und höchster technischer Ausstattung errichtet. Aufgrund der Bauweise und Konzeption ist größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung und Raumunterteilung gewährleistet.

Die VORTEILE auf einen Blick:

- Perfekter STANDORT in prominenter Lage
- Derzeit unausgebaut, daher
- flexible RAUMPLANUNG möglich
- Barrierefreier Zugang und Erschließung aller Geschoße
- Zwei Trakte und großzügiger Verbindungstrakt mit drei Aufzügen.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung und STÜTZKÜHLUNG
- Konstruktiver SONNENSCHUTZ mit Außenlamellen
- 220 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der dreigeschoßigen Tiefgarage
- Zusätzliche Parkplätze auch ebenerdig möglich.

Mietpreis: EUR 9,50/m² Hauptmietzins, wertgesichert, bezugsfertig mit Bodenbelägen und ausgemalt, HMZ-Zuschlag für Anschluss an der kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung EUR 0,70/m², jeweils netto wertgesichert, jeweils zuzüglich Betriebskosten, Heizung und USt.

Die Nebenkosten-aconto (jeweils netto ohne USt.) betragen wie folgt:
- Betriebskosten ca. € 1,28/m²
- Verwaltungskosten ca. € 0,25/m²
- nur Heizung ca. € 0,40 bis 0,50/m²
- Heizung kombiniert Lüftung ca. € 0,95 bis 1,10 /m²
Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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