Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Jugenstil LOFTBÜRO - Altbau mit großer Raumhöhe

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06723
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 207,78 m²
Baujahr
  • 1927
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.470,25 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
207,78 m²
Gesamtbelastung
1.764,30
Anzahl separate WC
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.470,25
Mehrwertsteuer
294,05
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.764,30
Befeuerung
Fernwärme
Mietpreis pro m2
6,02
Barrierefrei
Nein
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.470,25
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.250,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.250,00
MWSt Hauptmietzins
250,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
220,25
Betriebskosten MWSt
44,05
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
5.292,90
 
 
Provision (exkl MWSt)
4.410,75
MWSt Provision
882,15
 
 
Baujahr
1927
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
205,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

BÜROETAGE in JUGENDSTILVILLA in zentraler Lage nahe Europaplatz mit Nähe zur Altstadt und bester Erreichbarkeit von der Autobahn. Kfz-Stellplätze sind auf Eigengrund verfügbar.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im HOCHPARTERRE: Nutzfläche gesamt ca. 208 m², bestehend aus
- 1 großer Saal mit ca. 178 m², der nach Bedarf und individueller Anforderung auch unterteilt werden, Unterteilung mögilch auf bis zu 7 Einzelräume mit je ca. 19 bis 25 m² und einem zentralen Vorraum.
weiters ein separater Büroraum (ca. 18 m²)
- 1 Vorraum mit Anschlüssen für Teeküche
- 1 WC-Vorraum
- 1 Damen-WC
- 1 Herren-WC

Ausstattung:
Echtholz-Parkettböden.

Parken:
Bis zu 6 Kfz-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft verfügbar (pro Kfz-Stellplatz Euro 25,00 + 20 % USt., brutto sohin Euro 30,00).

Heizung:
Anschluss an Fernwärme-Zentralheizung.

Mietbeginn und Vertragsdauer:
Mietbeginn nach Vereinbarung (Zwischenvermietung bis ca. Dezember 2019).
Unbefristetes Mietverhältnis nach individueller Vertragsvereinbarung.

Staffel-Mietzins:
"Start" Hauptmietzins auf die Dauer von einem Jahr Euro 1.250,00 (ca. Euro 6,00 / m²)
Ab dem zweiten Mietjahr wird ein höherer verhandelbarer Hauptmietzins vereinbart, jeweils wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (monatlich netto Euro 220,25), Strom- und Heizkosten sowie 20 % USt. vom Gesamtmietzins.

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Energiekennzahl: Energieausweis vom 28.05.2009
HWB 205 kWh/m²/a

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (Lage im Hochparterre, kein Lift). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Objektnummer: 6723
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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