EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Alexander Kirchberger | Mail: a.kirchberger@ehl.at | Mobil: +4366488309542

Exklusives Büro mit Blick zum Domturm

Büro / Praxis in Grenzgasse, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 40137
Standort
  • Grenzgasse
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 171,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete: 2.893,32 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Exklusives Büro mit Blick zum Domturm

in A - 3100 St. Pölten

Diese Dachgeschossfläche befindet sich im Zentrum von St. Pölten ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet daher eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 
Das Objekt wurde als Wohnung geplant, jedoch eignet sich die Nutzung als exklusives Büro...

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170,77 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
171 m²
Mietpreis pro m2
14,50
Anzahl Zimmer
4
Nettomiete pro m2
14,50
Nettomiete pro m2 Bis
14,50
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.893,32
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten pro m2 Von
2,42
Nebenkosten pro m2 Bis
2,42
Fläche bis
171 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche von
171 m²
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
65 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Teilbar ab
171
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschossfläche befindet sich im Zentrum von St. Pölten ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet daher eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 
Das Objekt wurde als Wohnung geplant, jedoch eignet sich die Nutzung als exklusives Büro hervorragend. Die Fläche gliedert sich in eine große offene, sowie 3 getrennt begehbare Büroflächen, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorraum. Die Vielzahl an Fenstern garantieren zudem eine sehr gute natürliche Belichtung. Zu den Highlights des Büros zählen die rund 65m² große Terrasse, die eigene Sauna, der offene Kamin, und die hochwertige Ausstattung, welche edlen Parkettboden sowie elektrische Außenjalousien inkludiert. 
Das Objekt ist barrierefrei. Ebenso ist der Zugang zur Bürofläche von der Garage aus barrierefrei.

Zusätzlich zum Büro können auch bis zu 3 KFZ Stellplätze in der Tiefgarage um zzgl. je 150€ brutto monatlich angemietet werden. 

Die Anmietung der Mieteinheit ist ab sofort möglich!

Austattung: 

hochwertiger Parkett in den Büroflächen Nassräume sind verfliest  moderne Einbauküche mit Geräten elektrische Außenjalousien Sauna offener Kamin Stellplätze bei Bedarf Fernwärme

Verkehrsanbindung: 
St. Pölten Hauptbahnhof 

1. DG
Top 20: 171 m² 14,50 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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