Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

EBENERDIGE ORDINATIONS- oder BÜROEINHEIT beim Universitätsklinikum - Parkplätze verfügbar

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06897
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 128,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1973
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.250,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
128 m²
Gesamtbelastung
2.700,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.250,00
Mehrwertsteuer
450,00
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.700,00
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
15,23
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.250,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.950,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.950,00
MWSt Hauptmietzins
390,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
300,00
Betriebskosten MWSt
60,00
 
 
Kaution
8.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
8.100,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
6.750,00
MWSt Provision
1.350,00
 
 
Baujahr
1973

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
240,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Immobilienbeschreibung

EBENERIGE ORDINATIONS- oder BÜRORÄUMLICHKEITEN in sehr guter Lage nächst Haupteingang Universitätsklinikum.

RAUMANGEBOT und -AUFTEILUNG:
Ebenerdige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang von der Straßenseite mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² laut Plan, bestehend aus:

Windfang, Verkaufs-/Büroraum mit ca. 71,80 m², 2 kleinere Büroräume, Abstellraum, Damen-WC und Herren-WC, jeweils mit Waschraum.

PKW-STELLPLÄTZE:
Im Innenhof der Liegenschaft befinden sich insgesamt ca. 8 PKW-Abstellplätze, wovon derzeit 2 Stellplätze dem gegenständlichen Geschäftslokal zugeordnet sind. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, auch einen Bedarf von zusätzlichen Stellplätzen abzudecken.

MIETKONDITIONEN:
Mietbeginn: nach Vereinbarung ab Sommer 2019 möglich
Mietdauer: unbefristet möglich, langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Hauptmietzins: Euro 1.950,00, wertgesichert
zuzüglich Betriebskosten, Heizung in Höhe von ca. netto Euro 300,00 p.m. und 20 % Umsatzsteuer.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
a) Kaution: Euro 8.000,00
b) Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 29.03.2013
HWB 240 kWh/m²/a
fGEE 3,58

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 6897
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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