Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum!

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07011
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 38,18 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Gesamtmiete (exkl MWSt): 349,29 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
38,18 m²
Gesamtbelastung
419,15
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
349,29
Mehrwertsteuer
69,86
Grundstücksfläche
24,65 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
419,15
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mietpreis pro m2
4,79
Möbliert
TEIL
Gesamtmiete (exkl MWSt)
349,29
Barrierefrei
Nein
Miete (exkl MWSt)
182,78
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
182,78
MWSt Hauptmietzins
36,56
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
108,74
Betriebskosten MWSt
21,75
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
57,77
 
 
Kaution
1.300,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.257,44
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.047,87
MWSt Provision
209,57
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,14
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum.

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im Erdgeschoß eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar.

Beschreibung:
Im Erdgeschoß wird ein Büroraum mit einer Nutzfläche von ca. 24,65 m² vermietet. Die Allgemeinflächen stehen zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Jungunternehmern. Mitvermietet wird ein Anteil von ca. 13,53 m². Die Allgemeinflächen gliedern sich wie folgt:

Empfangsraum: 27,21 m²
Gang: 83,07 m²
Besprechungsraum 2: 25,50 m²
Küche: 26,00 m²
WCs: 10,00 m²
Serverraum: 7,00 m²
---------------------------------------------
Gesamt: 178,78 m²

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der von den Mietern nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 25,38 zzgl. Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit EUR 449,60. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.300,00
b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
c) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung

Energiekennzahl:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Parkmöglichkeit:
Tiefgarage im Haus mit ca. 35 Stellplätzen à € 50,--/Stellplatz pro Monat zuzüglich Betriebskosten und 20 % Ust.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7011
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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