Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum!

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/05405
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 12,14 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Gesamtbelastung: 147,24 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
12,14 m²
Gesamtbelastung
147,24
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
7,33
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaltmiete
106,76
 
 
Netto Kaltmiete
88,97
 
 
Nebenkosten
40,48
 
 
Kaution
500,00
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum.

KURZBESCHREIBUNG:
Hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im Erdgeschoß eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar.

Beschreibung:
Im Erdgeschoß wird ein Büroraum mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² vermietet. Die Allgemeinflächen stehen zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Jungunternehmern. Mitvermietet wird ein Anteil von ca. 3,14 m². Die Allgemeinflächen gliedern sich wie folgt:

Empfangraum: 27,21 m²
Gang: 55,14 m²
Besprechungsraum 2: 25,50 m²
Küche: 26,00 m²
WC`s: 10,00 m²
Serverraum: 7,00 m²
---------------------------------------------
Gesamt: 150,85 m²

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der von den Mietern nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 9,26 zzgl. Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit EUR 158,35. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 500,00
b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
c) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung
Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Energiekennzahl:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Parkmöglichkeit:
Tiefgarage im Haus mit ca. 35 Stellplätzen à € 50,--/Stellplatz pro Monat zuzüglich Betriebskosten und 20 % USt.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5405
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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