Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

BÜRORÄUME am BAHNHOFPLATZ

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05382
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 120,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1902, 1973, 1981
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.088,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
120 m²
Gesamtbelastung
1.306,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.088,33
Mehrwertsteuer
217,67
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.306,00
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
6,77
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.088,33
Barrierefrei
Ja
Miete (exkl MWSt)
812,50
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
812,50
MWSt Hauptmietzins
162,50
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
275,83
Betriebskosten MWSt
55,17
 
 
Kaution
4.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.917,99
 
 
Provision (exkl MWSt)
3.264,99
MWSt Provision
653,00
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
1902, 1973, 1981
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Büroräumlichkeiten mit BARRIEFREIER Zugangsmöglichkeit in einer sehr gepflegten STADTVILLA direkt am Bahnhofplatz und Nähe Kremser Gasse.

KURZBESCHREIBUNG: Aufgrund des sehr guten baulichen Zustandes, der Raumflexibilität und der hochwertigen Ausstattung entsprechen die Räumlichkeiten vielfältigen Nutzungsanforderungen.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoß eines gemischten Wohn- und Bürogebäudes. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Durch das gegenüberliegende Parkhaus sowie die in der Kurzparkzone gelegenen Parkplätze besteht eine sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmitteln.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m², bestehend aus einem flexibel teilbaren/nutzbaren Großraum mit ca. 85 m² und 2 weiteren Räumen.
Es handelt sich um eine Büroeinheit, bestehend aus zwei einzelnen Büroräumen sowie einem Sozialraum (Teeküche).
Das WC befindet sich zur Allgemeinnutzung am Gang.
Besonders erwähnenswert ist auch die Bürointerne IT-Infrastruktur, da jeder Arbeitsplatz einen Zugang zum Netzwerk gewährt. Ebenfalls sind genügend Anschlüsse an das Stromnetz verfügbar. Somit steht jedem Arbeitsplatz eine perfekte Integrierung ins Firmeneigene Netzwerk sowie ins Internet nichts mehr im Wege.

Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten, sowie im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.306,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 120,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.450,00 inkl. Heizkosten und Umsatzsteuer.
Die Kosten für Strom werden anteilig der Nutzfläche verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 4.500,00, die Vergebührung in Höhe von 5 % der Jahresgesamtmiete sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5382
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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