Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO über den Dächern - TERRASSEN - BARRIEREFREI

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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10 Bilder
Referenz
  • 202/06058
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 276,81 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.331,68 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
276,81 m²
Gesamtbelastung
3.331,68
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
7,00
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kaltmiete
2.325,20
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.937,67
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
1.006,48
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
9.995,04
Barrierefrei
Ja
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum.

Lage:
Das Büro befindet sich im Stadtkern außerhalb der Fußgängerzone und ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich Dachgeschoß (Lift vorhanden). Die Nutzfläche von ca. 277 m² gliedert sich wie folgt:
Gang, 6 unterschiedlich große Büroräume (deren Wandunterteilung nach Mieteranforderung flexibel ist), Teeküche, Abstellraum, Archiv und 2 TERRASSEN.
Zentrale Sanitärgruppen am Gang zur gemeinsamen Benützung mit einem Flächeanteil von ca. 17 m².

Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Monatskarten für Dauerparker werden angeboten.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Haus-Zentralheizung (Fernwärme). Die Verrechnung erfolgt direkt zwischen dem Mieter und der Firma Techem (Heizkostenabrechnungsfirma).

Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude vom 20.10.2009: HWB 34 kWh/m².

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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