Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO St. Pölten-Zentrum mit TIEFGARAGE

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • 202/06152
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 840,78 m²
Zimmer
  • 21
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 10.031,64 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
840,78 m²
Gesamtbelastung
10.031,64
Anzahl Zimmer
21
Mietpreis pro m2
7,00
Anzahl separate WC
4
Kaltmiete
7.062,55
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
5.885,46
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
2.969,09
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
30.094,92
Barrierefrei
Ja
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum.

Lage:
Das Büro befindet sich im Stadtkern außerhalb der Fußgängerzone und ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß (Lift vorhanden) und kann (erforderlichenfalls und nach Verfügbarkeit) mit einem im Erdgeschoß gelegenen Geschäftslokal verbunden werden. Weiters besteht auch die Möglichkeit eines direkten Zuganges von der Straße über einen eigenen Stiegaufgang .

Nutzfläche:
Die plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 840 m² und gliedert sich wie folgt:
- 20 Einzelbüros unterschiedlicher Größe (überwiegend je ca. 20 m²) mit offenen Trennwänden
- 1 Besprechungszimmer mit 102 m²
- 2 Teeküchen
- 2 Abstellräume
- 2 Sanitärgruppen (jeweils Damen/Herren

Ausstattung:
Teppichbeläge, Außenjalousien, Beleuchtungskörper.

Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Monatskarten für Dauerparker werden angeboten.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Haus-Zentralheizung (Fernwärme). Die Verrechnung erfolgt direkt zwischen dem Mieter und der Firma Techem (Heizkostenabrechnungsfirma).

Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung,

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude vom 20.10.2009: HWB 34 kWh/m².

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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