Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Büro / Ordination in Zentrumslage

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06949
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 86,53 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 945,24 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
86,53 m²
Gesamtbelastung
1.134,29
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
945,24
Mehrwertsteuer
189,05
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.134,29
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
8,00
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
945,24
Fahrstuhl
Personenaufzug
Miete (exkl MWSt)
692,00
Abstellraum
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
692,00
MWSt Hauptmietzins
138,40
Barrierefrei
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
253,24
Betriebskosten MWSt
50,65
 
 
Kaution
3.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.402,86
 
 
Provision (exkl MWSt)
2.835,72
MWSt Provision
567,14
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Baujahr
1992
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

BÜROHAUS im Stadtzentrum in ruhiger Seitenlage, sehr gut erreichbar sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Bahnhofsnähe und im Individualverkehr über Abfahrt S 33 - St. Pölten-Ost.

Durch die zentrale Stadtlage sind öffentliche Einrichtungen (Rathaus, Amt der NÖ Landesregierung, Bezirks- und Landesgericht, Versicherungsanstalten, etc.) auf kurzen Wegen rasch erreichbar. In der nahegelegenen Fußgängerzone sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten gewährleistet.

Raumprogramm:
Das im ersten Obergeschoß gelegene Büro ist barrierefrei erreichbar und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 86,53 m².
Vorraum mit Warte- und Empfangsbereich, 2 große Räume, Nebenraum, Teeküche, Damen und Herren WC

Ausstattung:
Elektro- und EDV-Kabelkanäle in beiden Büros, Bodenfliesen im gesamten Büro

Weiters besteht die Möglichkeit zur Anmietung von Kfz-Abstellplätze in der hauseigenen TIEFGARAGE gegen separate Vereinbarung je nach Verfügbarkeit.

Monatliche Kosten:
Die Miete beträgt EUR 1.134,29 pro Monat und beinhaltet neben den Betriebskosten ebenfalls auch die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 %.
Das monatliche Heizkostenacconto beträgt derzeit EUR 63,91 + 20% USt. Die Gesamtmiete beträgt sohin EUR 1.210,98. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 3.600,00
b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
c) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung des Mietvertrags

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Energiekennzahl:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 44 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6949
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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