Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO - Nähe Bahnhof - Parklage

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • 202/05247
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 185,42 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.612,95 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
185,42 m²
Gesamtbelastung
2.612,95
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
8,00
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.780,03
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.483,36
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten
153,36
 
 
Nebenkosten
679,56
 
 
Kaution
7.839,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

BÜRO- oder ORDINATIONSEINHEIT mit ca. 185 m² Nutzfläche in Zentrumslage Nähe Bahnhof.

Das gegenständliche Büro befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch eine sehr ruhige Parklage mit Grünblick und direktem, BARRIEREFREIEM Zugang. Die Nutzfläche besteht derzeit aus:

6 Büroräume in unterschiedlichen Größen zwischen 16 m² und 47 m². Aufgrund der Leichtbauweise der Trennwände ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 1 WC (erweiterbar auf 2 WC), Serverraum, Abstellraum (Möglichkeit für Teeküche) vorhanden.

Ausstattung: Das Büro befindet sich derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wird aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert mit folgender vorgesehener Ausstattung:
- Bodenbeläge je nach Raumnutzung Linoleum, Teppich oder Fliesen
- neu ausgemalt
- Fensterbankkanäle mit E-Verkabelung
- Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung durch Mieter
- Beleuchtungskörper in allen Räumen
- Klimatisierung in allen Räumen

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit zur Anmietung von KFZ-Abstellplätzen (€ 50,-- zuzüglich 20 % USt.)

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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