Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Büro in sehr guter Lage am Kupferbrunnberg!

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07159
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 43,70 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 389,15 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
43,70 m²
Gesamtbelastung
466,98
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
389,15
Mehrwertsteuer
77,83
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
466,98
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
7,00
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (exkl MWSt)
389,15
Barrierefrei
Nein
Miete (exkl MWSt)
305,90
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
305,90
MWSt Hauptmietzins
61,18
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
83,25
Betriebskosten MWSt
16,65
 
 
Kaution
1.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.400,94
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.167,45
MWSt Provision
233,49
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,77
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Büro in sehr guter Lage am Kupferbrunnberg!

Kurzbeschreibung: Beste Lage, großzügiges Büroraum mit vielfältige Möglichkeiten, Nebenraum, hell und lichtdurchflutet, toller Ausblick, ruhig.

Lage:
Die Büroräumlichkeiten befinden sich in einer sehr guten und ruhigen Lage am Kupferbrunnberg in der Nähe vom Landeskrankenhaus St. Pölten und Fachhochschule sowie dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck. Direkt vor dem Gebäude sowie im nahen Umkreis stehen ausreichende Parkmöglichkeiten in einer gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Auch die Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt und nur wenige Minuten entfernt liegt.

Raumprogramm:
Vorraum, 1 großer Büroraum, Nebenraum, Sanitäreinrichtungen im Keller.

Beschreibung:
Die Räumlichkeiten selbst befinden sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines gemischt genutzten Büro- und Wohngebäudes. Das Büro besitzt eine Nutzfläche von ca. 43,70 m². Vom Vorraum aus gelangt man in den großen, hellen und lichtdurchfluteten Hauptraum mit ca. 33 m² Nutzfläche. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man gerade aus in einen weiteren Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt.. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 466,98 und beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 39,28 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 514,12. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.600,00
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 90,77 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor von 1,72.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7159
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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