Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

12100 Büro im neu ausgebauten Dachgeschoß

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12100
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 477,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 5.644,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
477 m²
Gesamtbelastung
5.644,80
Anzahl separate WC
3
Mietpreis pro m2
7,86
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
4.500,00
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
3.750,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
1.144,80
Barrierefrei
Ja
Kaution
22.579,20
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Büro- bzw. Geschäftsfläche im Zentrum von St. Pölten

Zur Vermietung gelangt ein 477 m² neu ausgebautes Dachgeschoß in barockem Palais, barrierefrei
inklusive Klimaanlage und Aufzug.

Die optirnale Belichtung erfolgt durch 34 Holzdachflächenfenster {3er Verglasung) und 7 Kippfenster, inkl.
Sonnenschutz, sowie komplette Erneuerung des Daches wurde mit maximaler Isolierung wurde durchgefüht.

Die Einteilung der Räume kann von dem zukünftigen Mieter selbst vorgenornmen werden,
Die gesamte Fläche ist mit einem Parkettboden ausgestattet

Die WC Anlagen für Herren, Darnen sowie Behinderten gerechte Toilette und Dusche sind fertiggestellt.

Geboten wird Erstbezug, gehobene gepflegte, luxuriöse Atmosphäre.

Die Miete beträgt € 5644,80 inkl. UST und Betriebskosten. Die Heizkosten sind direkt mit der Fernwärme zu verrechnen.

Die Fußbodenheizung funktioniert durch die eingespeiste Fernwärme.

Sonstiges: Parkplätze in unmittelbarer Nähe zu mieten.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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