s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martina Gruber | Mail: martina.gruber@sreal.at | Mobil: +43 664 88643693

Miete in zentraler Lage

Büro / Praxis in A - 3204 Kirchberg an der Pielach, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/51626
Standort
  • A - 3204 Kirchberg an der Pielach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 164,39 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Kaltmiete: 873,43 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
164,39 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
164,39 m²
Kaltmiete
873,43
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten (exkl MWSt)
84,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
7,20 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2016
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,79
Gültig bis
09.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Orstlage von Kirchberg an der Pielach einem kernsanierten Gebäude, das um einen Neubau erweitert wurde. Der Bahnhof ist nur zwei Gehminuten (zirka 180 Meter) entfernt. Infrastruktur des täglichen Bedarfes ist hier ausreichend in fußläufiger Erreichbarkeit gegeben. Kirchberg an der Pielach gilt als beliebter Sommerfrischeort mit schönen Ausflugszielen, Wanderwegen und anderen Freizeitangeboten.

Beheizt wird die Wohnhausanlage mit Fernwärme. Eine hauseigene Photovoltaikanlage und Solaranlage reduzieren die Betriebskosten.

An Freifläche steht derzeit noch zur Verfügung:

Top 10: Geschäftslokal im Erdgeschoß 164,39 m²: Kaltmiete inkl. Hausbetriebskosten und USt: 1.048,11 €, Kaufpreis: 246.000,00 €

 

Gute Geschäftslage - dieses Lokal ist von der Straße aus direkt erreichbar und über den Hauseingang auch mit einem Rollstuhl ohne Stufen.

Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung alleine oder als Praxis-/Bürogemeinschaft. Vom Gang aus gibt es zwei separate Eingänge und auch von der Straße aus ist das Lokal über zwei getrennte Türen zu betreten.

Das Lokal verfügt über zwei getrennte Toiletten, eine davon ist als behindertengerechtes WC konzipiert. Der zweite Sanitärraum ist mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Es gibt auch eine kleine Terrasse (7,2 m²), die zum ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet ist.

Für die Innenausstattung stehen Ihnen noch alle Möglichkeiten offen. Das Lokal wird belagsfertig verkauft. Die Sanitärräume sind bereits fertig gestellt, Türstöcke und Türen und Lichtschalter/Steckdosen müssen noch montiert werden.

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme gespeist. Eine hauseigene Photovoltaik- und Solaranlage wird unterstützend eingesetzt und reduziert die Betriebskosten spürbar.

Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich auf gewerbliche Mieter. Im Falle der Anmietung durch einen unecht steuerbefreiten Mieter erfolgt die Festsetzung der Miete nach Absprache.

Das Geschäftslokal wird auch um 246.000,00 € zum Verkauf angeboten.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312328?accessKey=5c8e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Bus <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3204 Kirchberg an der Pielach, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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