Schwarzataler Immobilien Treuhandgesellschaft m.b.H
Wiener Straße 9, A-2620 Neunkirchen


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Lukas Seitz | Mail: info@schwarzataler-immobilien.at | Tel.: +43 2635 627 82 14

NEU: Mit Lift! Vielseitig verwendbare Räume in Pottschach zu vermieten!

Büro / Praxis in Lautnergasse, A - 2630 Pottschach, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1680
Standort
  • Lautnergasse
  • A - 2630 Pottschach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Boden
Parkett
 
Dielen
Preis zzgl MWSt
Ja
Befeuerung
Gas
 
Elektro
provisionspflichtig
Ja
Bauweise
massiv
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Barrierefrei
Ja
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Stellplatzart
Parkplatz
Zustand
MODERNISIERT
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
128,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
06.08.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In Pottschach, einem Ortsteil von Ternitz, stehen 3 Objekte in verschiedenen Größen zur Verfügung. Ob als Büro, als Ordination oder zum Beispiel als Tanzstudio verwendet bieten diese Räume den idealen Platz um sich zu verwirklichen. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß und im Obergeschoß eines ehemaligen Industriebetriebes.

Über drei Stufen gelangt man in den Vorraum des Gebäudes. Dieser bietet Zugang zum rund 39,00 m² großen Objekt (B1), welches zuletzt dem Verkauf von Weinen diente. Dieses verfügt über 2 ähnlich große, helle Räume sowie eine Teeküche.

Im Obergeschoß befinden sich die anderen 2 Objekte. Das größere der Beiden verfügt über eine Fläche von rund 384,58 m² (B2), aufgeteilt auf 2 Räume. Betreten wird das Objekt in einen ca. 70,00 m² großen Raum, welcher auch die Teeküche beinhaltet. An diesem angeschlossen ist ein Raum mit rund 29 Meter Länge und einer Breite von rund 9 Metern. Dieser rund 270,00 m² große Raum bietet Zugang zu den WCs, der Dusche sowie dem Serverraum.

Das kleinere Objekt im Obergeschoß verfügt über eine Fläche von rund 155,00 m² (B3). Dieses betritt man über einen Vorraum, welcher Zugang zum WC und den restlichen Räumlichkeiten bietet. Der anschließende Raum hat eine Fläche von ca. 120,00 m² inkl. einer kleinen Nische für die Küche. An diesen großen Raum ist ein weiterer mit ca. 25,00 m² angeschlossen.

Da in den Räumlichkeiten im Obergeschoß zuvor IT-Firmen eingemietet waren ist eine entsprechend schnelle Internetverbindung vorhanden.

Das Objekt im EG wird mit Elektroradiatoren beheizt, die anderen beiden sind mit einer Gasheizung ausgestattet.

Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden und können angemietet werden.

Hallen in verschiedenen Größen stehen ebenfalls auf dem Gelände zur Verfügung.

 

NEU: Es wird ein Lift in das Obergeschoß eingebaut!

 

B1: 39,00 m²

 

Monatliche Vorschreibung

 

 

Nettomiete

Euro

156,00

Betriebskostenaconto

Euro

30,00

USt

Euro

37,20

Gesamt

Euro

223,20

 

Einmalige Kosten

 

 

Kaution

Euro

670,00

Honorar inkl. USt.

Euro

669,60

Vergebührung

Euro

80,35

Gesamt

Euro

1.419,95

 

B2: 384,58 m²

 

Monatliche Vorschreibung

 

 

Nettomiete

Euro

2.112,85

Betriebskostenaconto

Euro

220,00

USt

Euro

466,57

Gesamt

Euro

2.799,42

 

Einmalige Kosten

 

 

Kaution

Euro

8.400,00

Honorar inkl. USt.

Euro

8.398,26

Vergebührung

Euro

1.007,79

Gesamt

Euro

17.806,05

 

B3: 155,00 m²

 

Monatliche Vorschreibung

 

 

Nettomiete

Euro

1.341,36

Betriebskostenaconto

Euro

115,25

USt

Euro

291,32

Gesamt

Euro

1.747,93

 

Einmalige Kosten

 

 

Kaution

Euro

5.245,00

Honorar inkl. USt.

Euro

5.243,80

Vergebührung

Euro

629,25

Gesamt

Euro

11.1118,05

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in Ternitz/Pottschach unmittelbar hinter dem pottschacher Bahnhof. Der Bahnhof liegt an der Südstrecke und bietet eine Direktverbindung über Neunkirchen und Wr. Neustadt nach Wien, sowie über Mürzzuschlag nach Graz und ist weniger als 500 m entfernt. In unter 15 Minuten sind die Bezirkshauptstadt Neunkirchen sowie die Autobahnauffahrt Neunkirchen zu erreichen. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 50 Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <750m
Arzt <750m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.750m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2630 Pottschach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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