Sie suchen ein Bürogebäude oder ein Wohnhaus für Ihre Mitarbeitenden? Oder sind gerade dabei, ein pfiffiges Start-up-Unternehmen zu gründen und suchen ein Objekt ohne neugierige Nachbarn aber mit maximalem Freiraum für kreative Entfaltung? Dann ist für Sie dieses Miethaus in der Münchendorfer Achauer Straße 2 goldrichtig!

Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftsgebiet. Das im Jahr 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßige Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach.

Das Haus ist für die betriebliche Nutzung geradezu ideal geschnitten – und es wurde auch bei der Vorausstattung darauf Bedacht genommen: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, womit Büro- und Geschäftsfläche ideal kombinierbar sind. Vom zentralen Vorzimmer des Haupteingangs aus erreicht man das offene Stiegenhaus, ein WC und einen Küchenraum, in dem bis hin zur Starkstromleitung alle Anschlüsse vorbereitet sind. Eine Kochnische oder Küchenzeile wurde jedoch bewusst ausgespart, um diesbezüglich flexibel zu sein. Alleine dieser Raum ist knapp 16 qm groß – ein weiteres Büro oder ein Werkraum ist hier ebenso machbar. Rechts neben dem Vorzimmer befindet sich der mit 35,5 qm größte Raum des Hauses. Dieser ist – wie auch der nebenliegende mit separatem Eingang ausgestattete 28,9 qm große Raum – mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind im gesamten Haus 2-fach verglast.

Drei Büroräume und ein Badezimmer (mit Badewanne) befinden sich im Obergeschoss des Miethaues, einer dieser Büroräume ist ein Durchgangszimmer. Für Kaffee- und/oder Zigarettenpausen kann der über zwei Hausseiten verlaufende Balkon unter dem Satteldach genützt werden.

Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik – seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert und alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.

Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht.

Neugierig geworden?

Das Miethaus, BJ 1965 im Detail:

132 qm Gesamtwohnfläche gliedern sich wie folgt:

EG:

VZ: 3,92 qm mit offenem Stiegenhaus

WC mit Waschbecken: 3,6 qm

Küche: 15,56 qm

Raum: 35,5 qm

Büro: 28,9 qm



OG:

Stiegenhaus: 5,24 qm

Bad / WC: 5,29 qm

VZ: 4,99 qm

Zi: 12,09 qm

Zi: 14,29 qm

Zi: 16,8 qm

Balkon: 6 qm

Garten ist NICHT mit dabei!

Der Mietpreis von € 1.600,00 ist Brutto für netto, der Vermieter ist nicht Vorsteuerabzugsberechtigt!

In den Mietkosten sind die Betriebskosten und Müllabfuhr (Haushalt) außer Strom bereits inkludiert

Die Vergebührung an das Finanzamt beträgt € 576,00

Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Hinweis zur Kaution: 6.400,00 €

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.



Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.