EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Moderne Büro-Lager-Kombination in Wiener Neudorf

Büro / Praxis in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 36158/8
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 147,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 1.881,60 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
147 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
147 m²
Mietpreis pro m2
9,90
 
 
Nettomiete pro m2
9,90
Nettomiete pro m2 Bis
11,40
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
58,80
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
1,40
Nebenkosten pro m2 Bis
1,40
 
 
Zustand
GEPFLEGT

Immobilienbeschreibung

Der in Wiener Neudorf gelegene WATLER BUSINESS-Park bietet seit vielen Jahren einen erfolgsversprechenden Standort für renommierte Handels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen. Verteilt auf 7 Baustufen werden Büro- und Lagerflächen vom über 70.000 m² in variablen Größen und Kombinationen zur Anmietung zur Verfügung.

Das Park-Areal bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen und ziert das Industriegebiet mit gepflegten Grünflächen, Springbrunnen und Zierteichen. Nach dem Credo „Ihr Firmenstandort zum Wohlfühlen“ sorgt das WALTER BUSINESS-PARK-Team dafür, dass sich alle Mieter rundum wohlfühlen. Dazu gehört die eigenhändige Betreuung der Objekte ebenso wie das persönliche Gespräch, wenn es um mieterseitige Wünsche und Anliegen geht.

Die Büro- und Lagerflächen sind nach modernsten Standards ausgestattet und bieten vorzüglichen Mieterkomfort. Obgleich schallisolierte Fenster, Fußbodenheizung oder Kühlung finden sich Ausstattungs-Highlights in sämtlichen Flächen. So haben sich bereits über 70 Top-Unternehmen an diesem Standort niedergelassen und werden fachmännisch vom WALTER BUSINESS-PARK-Team betreut.

 

Verfügbare Büroflächen:

ca. 100 - 680 m²

 

Ausstattung Büroeinheiten:

Personenaufzüge Archiv-/Lagereinheiten in der Unterkellerung Witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung Heiz- und Kühldecken Belüftung Getrennte Sanitäranlagen Abgehängte Decke PKW-Abstellflächen Isolierverglasung mit Sonnenschutz Fußbodenheizung Mechanische Be- und Entlüftung

 

Ausstattung Lagereinheiten:

Ebenflächiger Lagerzugang (eingangsseitig) Abgesenkter Lagerzugang (rückseitig) Elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung Industrie-Fußbodenheizsystem Sanitärräume im Lager PKW_Abstellflächen anteilige Lager-Andockflächen Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m² Hochregale Natürliche Belichtung mittels großzügiger Lichtbänder

 

Lage und Verkehrsanbindung:

Der WALTER BUSIENESS PARK befindet sich im Industriezentrum Niederösterreich entlang der Südautobahn A2. Über die eigene Autobahnabfahrt IZ-NÖ Süd oder Wiener Neudorf ist der Standort befindet man sich innerhalb weniger Minuten im Herzen des Walter Areals. In unmittelbarer Umgebung befindet sich weiters auch die Bundesstraße Triester Straße (B17), sodass ein optimaler Verkehrsstandort gewährleistet ist. Weiters verfügt der WALTER BUSIENESS PARK über eigene Gleiskörper, die einen potenziellen Schienenverkehr zulassen.

Außerdem ist der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Dieses gewährt eine direkte und schnelle Verkehrsanbindung ohne Umsteigen.

Bus-Linie:   261    [Hauptbahnhof - WALTER BUSIENESS PARK] Bus-Linie:   263    [Mödling - WALTER BUSIENESS PARK] Bus-Linie:   361    [Baden - WALTER BUSIENESS PARK]

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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