EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Firmenstandort in Wiener Neudorf

Büro / Praxis in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 31440/1
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 820,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 8.068,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
820 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
820 m²
Mietpreis pro m2
8,78
Küche
Einbauküche
Nettomiete pro m2
8,78
Nettomiete pro m2 Bis
8,78
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
1,06
Nebenkosten pro m2 Bis
1,06
Räume veränderbar
Ja
Alter
NEUBAU
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Der gesamte Standort  Ricoweg 32  verfügt insgesamt über ca. 15.000 m² Grundfläche, ca. 4.000 m² Hallenflächen,  ca. 3.000 m² Büroflächen, 165 PKW Stellplätze, sowie großzügige Außenflächen, die direkt den einzelnen Mietflächen zugeordnet sind. Aktuell  ist eine Büro/Lager Kombination mit einer Nutzfläche von  820 m² zuzüglich 380 m² Außenfläche, sowie 300 m² Parkgarage verfügbar. Die einzelnen Mietflächen sind zusammenhängend, in sich abgeschlossen und präsentieren sich als eine Gebäudeeinheit nach außen. Dadurch wir ein optimaler Firmenauftritt für Kunden, Partner oder Lieferanten ermöglicht. Die gut sichtbaren Außenflächen erlauben eine individuelle Gestaltung der Markenwelt.

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

Ausstattung:

Büroflächen ca. 450 m2 (auf zwei Ebenen)

Obergeschoß mit Chefbüros, sowie Konferenzraum, Küche und Sanitäranlagen Erdgeschoß mit Rezeption, Mitarbeiterbüros, Sozialraum, Küche und Sanitäranlagen – direkt mit dem Lager / der Halle verbunden Alle Oberflächen neu adaptiert Auf Wunsch möbliert Flexible Raumaufteilung möglich Klimatisiert / Fenster beschattet Nebenflächen – Küche, Toiletten, Serverraum EDV-Verkabelung & Serverschrank vorhanden

Lager / Halle ca. 370 m2

Direkt mit der Büroeinheit verbunden Zwei LKW Einfahrten – eine davon direkt zur Hauptstraße Ebenerdige Rolltore 7 m Raumhöhe Beheizt Natürliches Licht durch Fenster und Deckenluken

Parkgarage / Untergeschoss ca. 300 m2

Eigene Abfahrt Interner Zugang zur Lager-Büro Einheit Platz für ca. 10 PKWs, bzw. zur Lagerung anderer Güter

Außenfläche ca. 390 m2

Liegen direkt vor der eigenen Mieteinheit Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten; z.B.: Weitere PKW Stellplätze Kundenparkplätze Schaufläche Rangierfläche

Verkehrsanbindung:

Bus: 214 Straßenbahn: Badner Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum Autobahn: Anschluss zum Autobahndrehkreuz: A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien,  A21 / A1 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland, A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn, A23 Wiener Außenringautobahn, S1 Richtung Flughafen,  A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn, S2 / A5 Richtung Tschechien

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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