Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Milica Ljubojevic | Mail: ljubojevic@dpcimmobilien.at | Tel.: +43 (0) 1 904 94 50

DPC | Büro- und Lagerflächen

Bürofläche in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 503
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 231,00 m²
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.286,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
231 m²
Gesamtbelastung
2.744,28
 
 
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.286,90
Mehrwertsteuer
457,38
 
 
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.744,28
 
 
Mehrwertsteuer
457,38
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.286,90
MWSt Gesamtmiete
457,38
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.286,90
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
457,38
 
 
Kaltmiete
2.744,28
 
 
Netto Kaltmiete
2.286,90
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.286,90
MWSt Hauptmietzins
457,38
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN

Immobilienbeschreibung

Moderne Büro und Lagerflächen - Nähe A2

Büro: ab 147 m² - 911 m² - ab € 9,50/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Betriebskosten: € 1,50/m² - € 2,90/m² netto inkl. Heizung

Lager: ab 286 - 1.972 m² - ab € 6,40/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Kleinlager: ab 22 m²

- variablen Büro- und Lagergrößen
- Großzügige Verkehrswege und Freiflächen
- Ausreichend Gratis-Parkplätze
- Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss
- fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how.

Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge.

Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.


Ihre Vorteile:
- Lagermanagement
- Erstellung professioneller Lagerkonzepte
- Hydraulische Verladebrücken
- Individuelle Warenbehandlung
- Nationale und europaweite Auslieferungen
- Überdachte 4m breite Rampe

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Energieausweis:
Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a
Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 66 kWh/m²a
Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 73 kWh/m²a
Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 48kWh/m²a
Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 40 kWh/m²a
Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 43 kWh/m²a
Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a

Lagebeschreibung

Der WALTER BUSINESS-PARK liegt südlich von Wien, im Industriezentrum NÖ-Süd und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn A2 (direkter Autobahnanschluss), den Flughafen Wien-Schwechat und an die Wiener Innenstadt. Aufgrund dieser Top-Lage sowie der perfekten Infrastruktur vor Ort profitieren die hier angesiedelten Unternehmen von der doppelten Drehscheibenfunktion. Einerseits für den regionalen Markt, anderseits für die Ost- bzw. südosteuropäischen Märkte.

Der Standort ist über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Mit diesen Bussen erreichen man den Standort direkt und schnell ohne Umsteigen. Des Weiteren sind stündliche Busverbindungen zur Badner Bahn sowie zur Schnellbahn Mödling vorhanden.

Zusätzlich dazu besteht für die Mieter die Möglichkeit, ebenfalls die WALTER GROUP Werksbusse von / nach Wien zu nutzen.

Ausstattung

BÜRO:
Konstruktiver Aufbau – Büroraum:
-Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher
Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
-Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag.
-Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².
-Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag
zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien
-Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung
-Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren,
die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt.
-Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten
-Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie
ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden.
-Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade.
-Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke
-Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach)


LAGER:
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie:
- Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
- Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m
- großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen
- alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
- beheizt oder unbeheizt

Lagerräume:
-Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände
-Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher
Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
-Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
-Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können,
ist technisch vorbereitet
-Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale
außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren
-Sektionaltore aus Alu
-Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als
Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.
-Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung


Hochregallager:
Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler.
Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können.
Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung!

Sonstige Angaben

Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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