Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7, 1010 Wien, Österreich


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DPC | Büro- und Lagerflächen

Bürofläche in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 04050
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 198,00 m²
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.356,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
198 m²
Gesamtbelastung
2.356,20
 
 
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.356,20
 
 
Mietpreis pro m2
11,90
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.356,20
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.356,20
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.356,20
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Moderne Büro und Lagerflächen - Nähe A2

Büro: ab 94 m² - 911 m² - ab € 9,50/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Betriebskosten: € 1,80/m² - € 2,70/m² netto inkl. Heizung

Lager: ab 286 - 1.972 m² - ab € 6,05/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Kleinlager: ab 22 m²

- variablen Büro- und Lagergrößen
- Großzügige Verkehrswege und Freiflächen
- Ausreichend Gratis-Parkplätze
- Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss
- fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how.

Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge.

Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.



BÜRO:
Konstruktiver Aufbau – Büroraum:
- Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher
Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
- Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag.
- Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².
- Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag
zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien
- Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung
- Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren,
die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt.
- Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten
- Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie
ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden.
- Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade.
- Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke
- Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach)


LAGER:
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie:
- Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
- Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m
- großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen
- alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
- beheizt oder unbeheizt

Lagerräume:
- Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände
- Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher
Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
- Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
- Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können,
ist technisch vorbereitet
- Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale
außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren
- Sektionaltore aus Alu
- Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als
Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.
- Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung


Hochregallager:
Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler.
Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können.
Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung!

Ihre Vorteile:
- Lagermanagement
- Erstellung professioneller Lagerkonzepte
- Hydraulische Verladebrücken
- Individuelle Warenbehandlung
- Nationale und europaweite Auslieferungen
- Überdachte 4m breite Rampe

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Energieausweis:
Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a
Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 66 kWh/m²a
Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 73 kWh/m²a
Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 48kWh/m²a
Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 40 kWh/m²a
Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 43 kWh/m²a
Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a

Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM


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Kontakt
DPC Immobilien GmbH
Tel: 01/904 94 50
office@dpcimmobilien.at
www.dpcimmobilien.at

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Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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