Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7, 1010 Wien, Österreich


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DPC | Büro- und Lagerflächen

Bürofläche in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 00702
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 171,00 m²
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.103,30 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
171 m²
Gesamtbelastung
2.103,30
 
 
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.103,30
 
 
Mietpreis pro m2
12,30
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.103,30
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.103,30
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.103,30
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Die angeführten Fahrplanauszüge beziehen sich auf die Spitzenzeiten an Werktagen von/nach Wien, Mödling und Baden. Mit den genannten Autobussen ist eine direkte und schnelle Verkehrsverbindung ohne Umsteigen gegeben.

Vorteile:
- Mieteinheiten mit variablen Büro- und Lagergrößen
- Mietflächen erweiterbar
- Großzügige Verkehrswege und Freiflächen
- Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss
- Ausreichend Gratis-Parkplätze
- fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how.

Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheiten unterteilt. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge.
Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.
Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung durch ein externes Heizhaus.
Für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.


Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie:
- Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
- Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m
- großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen
- alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
- beheizt und unbeheizt zu mieten

Konstruktiver Aufbau – Büroraum:
Zwischenwände: Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.

Fußböden: Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag. Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².

Fenster: Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien

Heizung: Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt.

Lüftung: Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung

Abgehängte Decken: Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten

Nebenräume: Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden.

Außenwände: Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade.

Deckenkonstruktion: Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke

Dachkonstruktion: Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach)


Konstruktiver Aufbau - Lagerräume:

Außenwände: Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände

Zwischenwände: Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.

Hallenboden: Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²

Dachkonstruktion: Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung

Heizung: Ein Einbau von Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet

Brandrauchentlüftung: Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.

Belichtung: Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren

Tore: Sektionaltore aus Alu


Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM


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Kontakt
DPC Immobilien GmbH
Stefanie Antony
Tel: 0676 431 36 91
antony@dpcreal.at
www.dpcreal.at

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Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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