Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Barrierefreie Ordination/Büro/Praxis – zentrale Erstbezüge

Büro / Praxis in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1002261
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 84,82 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 1.190,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
84,82 m²
Kaltmiete
1.190,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Baujahr
2018
Anzahl Logias
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,78
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

3 Zimmer - Büro/Praxis/Ordination -  Neubau-Erstbezüge -  moderne Ausstattung - praktische Grundrisse – Lift – sehr gute Infrastruktur – geringe Heizkosten

In einem Neubau mit nur 6 Wohneinheiten werden soeben 3-Zimmer Mietwohnungen bzw. Büros/Ordinationen mit komfortabler Ausstattung errichtet und gelangen ab Mai 2019 zur Vermietung.

Die Infrastruktur der Umgebung ist bestechend: S-Bahn-Station, City Center mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Grundriss der Büros  bietet einen Vorraum, einen ca. 30m² großen Raum  mit Ausgang auf die größere der beiden Loggien (ca. 6m²), ein ca, 10m² großes Zimmer sowie einen weiteren ca. 18m² großen Raum mit Ausgang auf die zweite Loggia.

An Nebenräumen gibt es ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss), eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Erdwärmepumpe (Verbrauchszähler für jedes Top), wodurch mit sehr geringen Heizkosten zu rechnen ist. Der Mietpreis beinhaltet neben den Hausbetriebskosten und der Umsatzsteuer auch das Heizungsakonto!

 

Lage:                                                zentral, Erdgeschoß/ 1. Obergeschoß/ 2. Obergeschoß mit Lift

Wohnnutzfläche                              ca. 84,82m² inklusive Loggien

Loggien:                                           ca. 10,36m²

Zimmer:                                            3

 

Fenster:                                             Kunststoff  (3-fach verglast)

Böden:                                               Vinyl-Designboden in Eichenoptik

Heizung:                                            Erdwärmepumpe mit Verbrauchszählern 

HWB:                                                 32,78 kWh/m²a

Sat-TV oder  Kabelanschluss möglich

1 Kellerabteil pro Top,   Garage/Parkplatz möglich (nicht inkludiert)

 

Mietpreis:                                         € 1.190 --  inkl. BK, Ust und Heizungsakonto

Mietdauer:                                        5 Jahre

Kaution:                                            3 Bruttomonatsmieten

Provision:                                         3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

zentral, nahe City Center

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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