IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Désirée Humpelstetter | Mail: desiree.humpelstetter@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/106 79 54

Büro/Praxis/Kanzlei oder Firmensitz für Jungunternehmer: Ansprechendes Wohn- & Geschäftshaus!

Bürofläche in A - 3240 Mank, Niederösterreich


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22 Bilder
Referenz
  • 14619
Standort
  • A - 3240 Mank
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 133,00 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 966,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
133 m²
Gesamtbelastung
966,00
Bürofläche
133 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
168,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.898,00
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Maklerprovision
3.00 MM
Anzahl Stellplätze
8
Freiplatz
8
Klimatisiert
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
TEIL
Mindestmietdauer
10 JAHRE
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,94

Immobilienbeschreibung


ARBEITEN & WOHNEN an 1. Ort möglich!

Dieses ansprechende Wohn-/Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 458m² kann geteilt sowie auch als Komplettpaket gemietet werden.
Die Büro- bzw. Nutzfläche von ca. 133m² befindet sich im Erdgeschoß und ist für verschiedene Branchen nutzbar.

EMPFEHLENSWERT:
Es wäre denkbar dort eine Praxis, Ordination oder eine kleine Kanzlei zu errichten. Auch für andere Geschäftsfelder würde sich diese Fläche wunderbar anbieten, vorallem für Jungunternehmer und Selbstständige, welche eine ansprechenden Firmensitz suchen!

AUFTEILUNG:
Bestehend aus einem großen, offenen Büro- und Empfangsraum, Besprechungszimmer, weiterer Büroraum/Lagerraum, Schauraum, Teeküche, 2x WC

Das Büro ist bereits fertig eingerichtet und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden oder wird geräumt übergeben.
Je nach Absprache mit dem Eigentümer kann man ein "Spezialangebot" erhalten.

8 Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden.

TEILANMIETUNGEN und/oder ERWEITERUNGEN der Nutzfläche ist möglich!
Weitere Büroräume (im Nebengebäude), Lagerräume, 2x kleine Hallen (Lagerfläche) sowie auch eine große ca. 170m² Wohnung mit Garten und Balkon kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Die Nutzfäche von ca. 458m² m² teilt sich auf wie folgt:
OG: ca. 170m² Mietwohnung mit Balkon und Garten
EG: ca. 133m² bestehend aus 2 Büros, Zimmer, Schauraum, Teeküche, 2x Toiletten,
KG: ca. 81m² bestehend aus 2 großzügigen Lagerräumen, trocken
2 kleine Hallen ca. 73m² Nfl.

Heizung: Hackschnitzelheizung
KAUTION: 3 BMM; befristet 10 J. (mit Verlängerungsoption)

INFRASTRUKTUR:
Innerhalb weniger Gehminuten befindet man sich im Stadtzentrum Mank
Ruhige Siedlungsrandlage - bequem mit dem Auto zu erreichen!
Entfernung Loosdorf/Melk/St. Pölten - innerhalb von 30min per Auto zu erreichen

Miete Büro: € 665-- + 20% USt. € 133,-- + BK inkl. USt. € 168,-- = Gesamt € 966,--

Die Miete für die gesamte Liegenschaft inkl. Wohnung im OG beläuft sich auf: € 2.362,-- inkl. USt.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Humpelstetter unter 0664/106 79 54 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE GEBEN SIE UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEKANNT,
um die Bearbeitung Ihrer ANFRAGE schnellstmöglich erledigen zu können! - VIELEN DANK.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 665 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 140 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 161
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Gesamtbetrag 966
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Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94

Lage - A - 3240 Mank, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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