Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

KLIMATISIERTES 96 m² Büro Nähe Bühl Center

Bürofläche in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 05667
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 95,83 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2003
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.036,82 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
95,83 m²
Gesamtbelastung
1.269,86
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.058,22
Mehrwertsteuer
211,64
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.244,18
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
8,50
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.036,82
Fahrstuhl
Personenaufzug
Miete (exkl MWSt)
815,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
815,00
MWSt Hauptmietzins
163,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
221,82
Betriebskosten MWSt
44,36
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
21,40
MWSt Heizkosten
4,28
 
 
Kaution
4.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.809,59
 
 
Provision (exkl MWSt)
3.174,66
MWSt Provision
634,93
 
 
Baujahr
2003
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

KLIMATISIERTE BÜRO-/ORDINATIONSEINHEIT östlich vom Stadtzentrum im Bereich Bühl Center - Universtitätsklinikum mit sehr guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter östlich vom Stadtzentrum in markanter Lage mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund der nahe gelegenen Shopping Center ist eine sehr gute Nahversorgungsqualität gegeben.

Größe und Raumaufteilung:
Die Büroeinheit top 3.1. ist im 2. Stock gelegen - Lift vorhanden - und hat ein Ausmaß von ca. 95,83 m² bestehend aus:
Gang, 3 Büroräume, WC Damen und Herren, jeweils mit Waschraum, Abstellraum.

Ausstattung:
>> Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage und zeitgemäß nach modernen Bürostandards ausgestattet.
>> Im Erdgeschoß ist der Hauseingang stufenlos und die Geschoße werden mit einem rollstuhlgerechten Aufzug barrierefrei erschlossen.
>> Abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper, Fensterbankkanäle für IT- und Stromverkabelung.

Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Elektroboilern in den einzelnen Mieteinheiten.

Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage:
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 54 Kfz-Abstellplätzen, in der Kfz-Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.

Mietbeginn und -dauer:
Die Einheit ist kurzfristig bzw. ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

Nebenkosten:
Kaution: € 4.000,00 durch Überweisung auf Kautionskonto oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin (Meder Privatstiftung) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 08.11.2019 für Nutzungsprofil Bürogebäude
HWB 47,3 kWh/m²/a (F)
fGEE 1,43

Objektnummer: 5667
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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