Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO/ORDINATION mit AUSSICHT in vier Richtungen

Bürofläche in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 06916
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 374,91 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • 2003
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 4.036,62 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
374,91 m²
Gesamtbelastung
4.939,28
Anzahl Zimmer
13
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.116,07
Mehrwertsteuer
823,21
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.843,94
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
8,51
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (exkl MWSt)
4.036,62
Fahrstuhl
Personenaufzug
Miete (exkl MWSt)
3.190,00
Barrierefrei
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.190,00
MWSt Hauptmietzins
638,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
846,62
Betriebskosten MWSt
169,32
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
79,45
MWSt Heizkosten
15,89
 
 
Kaution
15.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
14.817,85
 
 
Provision (exkl MWSt)
12.348,21
MWSt Provision
2.469,64
 
 
Baujahr
2003
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

KLIMATISIERTE BÜRO-/ORDINATIONSEINHEIT östlich vom Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter östlich vom Stadtzentrum in markanter Lage mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund der nahe gelegenen Shopping Center ist eine sehr gute Nahversorgungsqualität gegeben.

Größe und Raumaufteilung:
Die Büroeinheit top 4 ist im 3. Stock (im obersten Geschoß) gelegen - Lift vorhanden - und hat ein Ausmaß von ca. 375 m², bestehend aus:
Gang, 13 Büroräume, Teeküche, Serverraum, Archiv, Reinigungsraum, WC Damen und Herren, jeweils mit Waschraum.

Ausstattung:
>> Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage und zeitgemäß nach modernen Bürostandards ausgestattet.
>> Im Erdgeschoß ist der Hauseingang stufenlos und die Geschoße werden mit einem rollstuhlgerechten Aufzug barrierefrei erschlossen.
>> Abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper, Fensterbankkanäle für IT- und Stromverkabelung.

Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Elektroboilern in den einzelnen Mieteinheiten.

Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage:
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 54 Kfz-Abstellplätzen, in der Kfz-Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.

Mietbeginn und -dauer:
Die Einheit ist ca. ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

(Fotohinweis: Das Mietobjekt ist derzeit noch vermietet, sodass noch keine aktuellen Fotos angezeigt werden können).

Nebenkosten:
Kaution: € 15.000,00 durch Überweisung auf Kautionskonto oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6916
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen