EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Stilvoller Altbau trifft modernen Neubau!

Büro / Praxis in A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 30517/1
Standort
  • A - 2100 Korneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 462,02 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 6.006,26 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
462,02 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
462,02 m²
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
11,00
Boden
Fliesen
 
Doppelboden
Nebenkosten pro m2 Von
2,00
Nebenkosten pro m2 Bis
2,00
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Im Zentrum von Korneuburg entsteht ein Immobilienprojekt „Karrrée Korneuburg“ mit etwa 2.200 m² Büro und Einzelhandelsflächen sowie ca. 200 Stellplätzen. Kernstück dieses Immobilienprojektes ist das repräsentative Bestandsgebäude des ehemaligen Gerichts am Hauptplatz, das durch ein weiteres Bestandsgebäude in der Wiener Straße und Neubauobjekte im Blockinneren und an der Bisamberger Straße ergänzt wird. Vor allem das historische Gebäude des ehemaligen Gerichts verfügt über eine ausgezeichnete Sicht- und Erkennbarkeit vom Hauptplatz und von der Wiener Straße (Bundesstraße 3). Aufgrund der zentralen Lage und hohen Frequentierung des Hauptplatzes handelt es sich um eine der absoluten Top-Adressen im gesamten Bezirk! Die vorhandenen Büroflächen verfügen aufgrund des besonderen Standorts im Herzen Korneuburgs über hohe Repräsentativität. Die Flächen stehen unmöbliert zur Miete zur Verfügung. Das Karrée Korneuburg befindet sich unmittelbar am hochfrequentierten Hauptplatz. Diese bietet ein breit gefächertes Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben, wie Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Feinkost, Bäcker, Banken, Apotheken, Bekleidung und Schuhe, Brillen, Schmuck, EDV und Unterhaltungselektronik, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, etc., sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und Bars.

Weiters finden am Hauptplatz regelmäßig Wochenmärkte, Weihnachtsmärkte und andere Veranstaltungen statt. In räumlicher Nachbarschaft befinden sich das Rathaus, diverse Verwaltungseinrichtungen und das Landesklinikum. Kurz: Der Hauptplatz von Korneuburg erfüllt die Funktion eines urbanen Zentrums für den gesamten Bezirk Korneuburg. Der Standort verfügt über optimale Anbindungen und Erreichbarkeit. Vom Bahnhof ist das Karrée Korneuburg in rund 450 m bzw. 5 Gehminuten erschlossen. Der Autobahn-Anschluss „Korneuburg Ost“ auf die A22 befindet sich in nur 2 km Entfernung.

 

Ausstattung H03:

Portale in Aluminiumkonstruktion im Front- Office- Bereich Holzkastenfenster in Büroräumen Doppelboden mit Teppichfließen in Front Office, Büroräumen und Gängen Fliesen in Teeküche, Sanitäreinheiten Abgehängte Gipskartondecken mit Einbaurasterleuchtungen bzw. Downlights Wirksame Decken mit Auslass für Beleuchtung Küchenanschlüsse vorhanden

 

Ausstattung W02:

Altbau Deckenhöhen von über 3,5 Metern Doppelboden mit Teppichfließen im Büroraum Abgehängte Gipskartondecke mit Einbaurasterleuchten im Büroraum Holzkastenfenster in Büroräumen Flexible Raumaufteilung mittel Rigipswänden möglich Fliesen in Teeküche und Abstellraum Getrennte Sanitäreinheiten Kunststoff- Aluminium- Fenster mit 3- Scheiben- Verglasung Kleine Terrasse

Ausstattung W01 & W07:

Fliesen in Sanitäreinheiten Holzkastenfenster, Bestand saniert Statisch wirksame Decke gespachtelt und gemalt mit Deckenauslass für Beleuchtung Küchenanschlüsse vorhanden

 

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S3, S4, Regionalzüge Bus 1, 2, 850, 853, 857, 858, 1026, 1036

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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