pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22, A-2500 Baden


Ihr Ansprechpartner:
Petra Hasibar Geschäftsführung | Mail: petra.hasibar@pegra.net | Tel.: +43 676 700 55 67

Büro, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal, vieles ist hier, möglich mitten in Oberwaltersdorf

Praxisfläche in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich


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3 Bilder
Referenz
  • 4606
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 293,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 3.235,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
293 m²
Gesamtbelastung
3.235,20
Nutzfläche
293 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
239 m²
Mietpreis pro m2
8,00
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
2.696,00
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Boden
Fliesen
Kaution
19.411,20
Heizungsart
Zentralheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
9.705,60 € inkl. 20% USt.
Räume veränderbar
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
UNERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Immobilienbeschreibung

Zur Miete wird hier ein großflächiges Geschäftslokal angeboten, welches als Büro, Ordination oder Praxis oder als Einzelhandel genutzt werden kann.

Derzeit wird in den Räumlichkeiten ein Cafe-Restaurant betrieben, welches jedoch mit Ende des Jahres geschlossen wird. Der Eigentümer möchte den im Erdgeschoß liegenden Teil zur Gänze umbauen, sodass eine individuelle Nutzung entstehen könnte.

Die Lage ist perfekt an der Ebreichsdorfer Straße in Oberwaltersdorf, Stellplätze sind vor der Liegenschaft vorhanden.

Es gäbe auch die Möglichkeit 2 getrennte Einheiten zu schaffen. Die monatliche Miete liegt bei € 8,00 netto pro m² die monatlichen Betriebskosten bei € 1,20 netto pro m²

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.  Es ist auch nicht gewünscht Informationen direkt beim Eigentümer einzuholen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

2522 Oberwaltersdorf Ebreichsdorfer Straße 1

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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